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都心5区のビル空室率5%台目前

　三鬼商事は7日、11月のオフィス需給動向をまとめた。東京都心5区の平均空室率は6.03%(前月比0.07ポイント減)で5%台が目前となった。空室率の低下は5カ月連続。大型空室に成約が進んだ影響で、都心5区全体の空室面積は4000坪ほど減少した。坪当たり平均募集賃料は、1万9726円(15円減)だった。平均賃料の下落は40カ月連続となった。

　空室率はエリア別でも、小幅な動きにとどまった。千代田区は自社ビルへの移転解約や館内縮小などがあったが、分室の動きや拡張移転での成約もあり、3.19%(0.11ポイント減)だった。港区は、集約などによる大型空室の成約が進み、8.70%(0.23ポイント減)に低下した。中央区は、7.30%(前月と同じ)で横ばい。新宿区の5.12%(0.05ポイント増)は、成約と解約の双方の動きがあり、空室率が若干上昇した。渋谷区は、新築ビル2棟が高稼働で竣工したが既存ビルに大型解約があり、4.24%(0.39ポイント増)だった。

（提供：日刊不動産経済通信）