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都心の大規模ビル空室率4％台に

　三幸エステートは13日、11月末時点の全国主要都市におけるオフィス需給動向を公表した。東京都心5区の大規模ビルは、空室率が4.96％（前月比0.18ポイント減）、潜在空室率が7.36％（0.11ポイント減）とともに小幅な低下となった。坪当たり募集賃料（共益費込み）は2万7839円（188円減）でわずかに下落したが、2万8000円前後の水準は維持した。

　今関豊和チーフアナリストは、「渋谷区では渋谷駅を中心にオフィス需要が強く、建築中ビルも比較的順調にテナント誘致が進んでいる」と分析する。直近となる23年第3四半期（7～9月）の成約面積は前年同期を若干下回ったが、第1四半期からの累計では22年を上回る水準で、リーシング活動の拡大が進んでいる。第4四半期の成約面積によっては19年を上回る年間成約面積となる可能性があるとみている。

　なお、札幌市の全規模ビルの空室率は2.86％（0.15ポイント増）、潜在空室率が3.94％（0.32ポイント増）、坪当たり募集賃料は1万1897円（77円増）。統計開始からの最高額を6カ月連続で更新し続けている。

（提供：日刊不動産経済通信）