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23年の中古マンション㎡単価、13年比で倍近くに

―東日本レインズ、首都圏流通市場動向―

　東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は22日、23年10～12月期（第4四半期、4Ｑ）と、23年通年の不動産流通市場動向を公表した。4Ｑに成約した中古マンション件数は9128件（前年同期比4.9％増）だった。価格は4760万円（8.3％増）、㎡単価は74.78万円（7.3％増）で、前年同期より上昇した。23年通年の成約動向では、中古マンションの件数が3万5987件（前年比1.6％増）に増加した。価格は4575万円（7.0％増）、㎡単価は71.90万円（6.9％増）で、ともに11年連続の上昇。㎡単価は13年と比べて88.3％の上昇となった。

　中古マンションの4Ｑの成約をみると、価格は12年3Ｑから45期連続で前年同期を上回り、㎡単価は20年3Ｑから14期連続の前年超えだった。エリア別では、東京都区部の4170件（前年同期比7.3％増）を始め、東京・多摩を除いた全地域で前年を上回る件数だった。㎡単価は、東京都区部の109.84万円（5.5％増）をはじめ全地域で前年超え。通年でも、全地域で前年を上回り、特に5000万円超の各価格帯の件数・比率が前年と比べて、ともに拡大した。

　中古戸建住宅について4Ｑの成約は、件数が3271件（前年同期比0.2％減）、価格が3901万円（2.6％増）だった。地域別の件数で横浜市・川崎市の460件（11.1％増）と多摩の449件（1.4％増）以外は、前年割れ。価格は、都区部の6542万円（1.3％増）と横浜市・川崎市の4836万円（9.5％増）、千葉県の2677万円（6.5％増）の3地域が上昇した。通年では、件数が1万2871件（前年比4.3％減）で前年割れ、価格は3848万円（2.5％増）で3年連続の上昇だった。

（提供：日刊不動産経済通信）