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23区オフィス空室率、2.76％と改善

　（株）ザイマックス不動産総合研究所は7日、2024年10月のオフィス空室マンスリーレポートを発表した。調査対象は、東京23区内にある延床面積300坪以上のオフィスビル。

　同月の東京23区のオフィス空室率は2.76％（前月比0.34ポイント低下）。賃貸面積のうちの募集面積の割合を示す募集面積率は3.96％（同0.37ポイント低下）となった。

　エリア別の空室率は、都心5区が2.45％（同0.36ポイント低下）、周辺18区が3.74％（同0.31ポイント低下）。募集面積率は、都心5区が3.72％（同0.42ポイント低下）、周辺18区が4.72％（同0.23ポイント低下）。

　都心5区では、空室率が高い順に、中央区3.60％（同0.18ポイント上昇）、港区2.70％（同1.01ポイント低下）、渋谷区2.31％（同0.19ポイント上昇）、新宿区2.17％（同0.11ポイント低下）、千代田区1.52％（同0.23ポイント低下）。

　規模別の空室率は、大規模ビル（延床面積5,000坪以上）が2.77％（同0.57ポイント低下）、中小規模ビル（延床面積300坪以上5,000坪未満）が2.76％（同0.06ポイント低下）。募集面積率は、大規模ビルが4.07％（同0.63ポイント低下）、中小規模ビルが3.84％（同0.06ポイント低下）となった。

　空室面積は28万1,000坪（同1万8,000坪減）。空室増減量は、増加が3万4,000坪（同4,000坪減）、減少が5万2,000坪（同1万1,000坪増）と、減少が増加を上回った。

（提供：不動産流通研究所「R.E.port」（https://www.re-port.net/））