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23区オフィス空室率、2％台を維持

　（株）ザイマックス不動産総合研究所は4日、2024年11月のオフィス空室マンスリーレポートを発表した。調査対象は、東京23区内にある延床面積300坪以上のオフィスビル。

　同月の東京23区のオフィス空室率は2.98％（前月比0.22ポイント上昇）。賃貸面積のうちの募集面積の割合を示す募集面積率は4.22％（同0.26ポイント上昇）となった。

　エリア別の空室率は、都心5区が2.73％（同0.28ポイント上昇）、周辺18区が3.75％（同0.01ポイント上昇）。募集面積率は、都心5区が4.02％（同0.3ポイント上昇）、周辺18区が4.83％（同0.11ポイント上昇）。

　都心5区では、空室率が高い順に、中央区3.60％（同変動なし）、港区3.58％（同0.88ポイント上昇）、新宿区2.29％（同0.12ポイント上昇）、渋谷区1.93％（同0.38ポイント低下）、千代田区1.57％（同0.05ポイント上昇）。

　規模別の空室率は、大規模ビル（延床面積5,000坪以上）が3.15％（同0.38ポイント上昇）、中小規模ビル（延床面積300坪以上5,000坪未満）が2.77％（同0.01ポイント上昇）。募集面積率は、大規模ビルが4.53％（同0.46ポイント上昇）、中小規模ビルが3.85％（同0.01ポイント上昇）となった。

　空室面積は30万7,000坪（同2万6,000坪増）。空室増減量は、増加が5万9,000坪（同2万5,000坪増）、減少が3万3,000坪（同1万9,000坪減）と、増加が減少を上回った。

（提供：不動産流通研究所「R.E.port」（https://www.re-port.net/））