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25年末の23区オフィスストックは1,314万坪と予測

　（株）ザイマックス不動産総合研究所は15日、2025年末時点での東京23区および大阪市の規模別・築年数別のオフィスストック量分析「オフィスピラミッド2025」を発表した。1946年以降に竣工もしくはこれから竣工予定で、主な用途が事務所の延床面積300坪以上のビルを対象に、築年ごとのオフィス賃貸面積・棟数を規模別にまとめている。

　25年末時点の東京23区のオフィスストック予測は、賃貸面積ベースで1,314万坪。うち中小規模ビル（延床面積300坪以上5,000坪未満）が598万坪で全体の46％、大規模ビル（延床面積5,000坪以上）が715万坪で全体の54％となる。棟数ベースでは9,350棟、うち中小規模ビルが8,589棟と全体の92％を占める。

　ストック全体の平均築年数は34.6年。規模別では、中小規模ビルが35.3年、大規模ビルが25.8年と、中小規模ビルにおいて特にストックの高経年化がうかがえる。

　都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）のオフィスストックは、賃貸面積ベースで976万坪と、23区全体の74％を占めている。棟数ベースでは6,778棟。平均築年数は34.5年。

　大阪市のオフィスストック予測は、賃貸面積ベースで300万坪。うち中小規模ビルが142万坪、大規模ビルが158万坪と、大規模ビルがやや多い。平均築年数は36.0年。規模別では、中小規模ビルが36.6年、大規模ビルが31.3年だった。

（提供：不動産流通研究所「R.E.port」（https://www.re-port.net/）