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首都圏既存マンション成約価格、12年連続の上昇

　（公財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は22日、2024年1～12月および10～12月期の「首都圏不動産流通市場の動向」を発表した。

　同年の中古（既存）マンション成約件数は3万7,222件（前年比3.4％増）と、2年連続で前年を上回った。都県別では、東京都が2万91件（同3.2％増）、埼玉県は4,134件（同7.1％増）、千葉県4,483件（同7.2％増）、神奈川県8,514件（同0.4％増）となった。

　1平方メートル当たりの平均成約単価は76万8,800円（同6.9％上昇）、成約物件価格は4,890万円（同6.9％上昇）で、共に12年連続の上昇。平均成約単価は、この12年で2倍を超える上昇となっている。成約物件を価格帯別に見ると、5,000万円超の各価格帯が成約件数、比率で共に拡大。成約物件の平均築年数は24.53年（23年：23.83年）。新規登録件数は19万880件（前年比2.9％減）。

　既存戸建ての成約件数は1万4,182件（同10.2％増）と、3年連続ぶりに前年を上回った。新築戸建ての成約件数は4,725件（同0.5％減）で、2年ぶりに前年を下回った。

　24年10～12月期の既存マンション成約件数は、9,457件（前年同期比3.6％増）。地域別でも、東京都が5,065件（同1.5％増）、埼玉県1,040件（同4.7％増）、千葉県1,157件（同9.7％増）、神奈川県2,195件（同5.1％増）とすべての都県で増加した。

　1平方メートル当たりの平均成約単価は77万5,700円（同3.7％上昇）となり、18期連続で前年同期を上回った。平均成約価格は4,900万円（同2.9％上昇）で、12年10～12月期以降49期連続で上昇が続いている。平均専有面積は63.18平方メートル（同0.8％減少）。新規登録件数は4万6,518件（同3.2％減少）と、4期連続で前年同期を下回った。

　既存戸建ての成約件数は3,605件（同10.2％増）と、4期連続で前年同期を上回った。平均成約価格は3,923万円（同0.5％上昇）と18期連続の上昇となった。

（提供：不動産流通研究所「R.E.port」（https://www.re-port.net/））