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首都圏の中古マンション成約価格5,100万円台

―東日本レインズ、中古戸建は前年割れ―

　東日本不動産流通機構は10日、1月の不動産流通市場動向を公表した。レインズシステムは1月以降に物件登録時の必須項目を追加し、統計対象の物件を一部拡大した。一部数値にも影響したとみられる。首都圏の中古マンションは、成約価格が5,147万円（前年同月比5.9％増）だった。24年に5,000万円台を3回記録したが25年1月は更に上昇した。成約㎡単価も81.88万円（7.8％増）と80万円台に到達。成約件数は3,242件（19.6％増）だった。一方、中古戸建住宅は3,785万円（0.5％減）と前年割れ。成約件数は1,279件（33.0％増）だった。

　中古マンションの成約についてエリア別の詳細は、東京都区部の成約㎡単価が123.58万円（13.7％増）と上昇し、120万円台に入った。一方、多摩の56.22万円（4.5％減）、埼玉県の42.34万円（2.5％減）、神奈川県で横浜市・川崎市を除いた神奈川県他の42.20万円（7.5％減）と3エリアは前年を下回った。都区部に加えて、千葉県は41.29万円（4.9％増）、横浜市・川崎市は65.22万円（3.8％増）で3エリアが前年を上回った。成約件数は、全6エリアで前年より増加した。

　中古戸建住宅は、多摩の3,683万円（8.1％増）と、横浜市・川崎市の4,593万円（6.4％増）は前年比で上昇傾向だった。都区部の6,861万円（3.5％減）を始め、埼玉県の2,503万円（7.7％減）、千葉県の2,391万円（1.6％減）、神奈川県他の2,874万円（7.6％減）と合計4エリアが前年を下回った。成約件数は、6エリアすべてで前年超えとなった。

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（提供：日刊不動産経済通信）