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23区オフィス空室率は2.47％と低下

　（株）ザイマックス不動産総合研究所は5日、2025年2月の「オフィス空室マンスリーレポート」を発表した。調査対象は、東京23区内の延床面積300坪以上のオフィスビル。

　同月の東京23区のオフィス空室率は2.47％（前月比0.13ポイント低下）。賃貸面積のうち募集面積の割合を示す募集面積率は3.72％（同0.11ポイント低下）だった。

　エリア別の空室率は、都心5区が2.18％（同0.12ポイント低下）、周辺18区が3.39％（同0.16ポイント低下）といずれも低下。募集面積率は、都心5区が3.44％（同0.14ポイント低下）、周辺18区が4.60％（同変動なし）となった。

　都心5区では、空室率が高い順に、中央区2.96％（同0.03ポイント低下）、港区2.83％（同0.25ポイント低下）、新宿区1.79％（同0.1ポイント低下）、渋谷区1.71％（同0.07ポイント上昇）、千代田区1.17％（同0.11ポイント低下）。

　規模別の空室率は、大規模ビル（延床面積5,000坪以上）が2.35％（同0.19ポイント低下）、中小規模ビル（延床面積300坪以上5,000坪未満）が2.61％（同0.06ポイント低下）。募集面積率は、大規模ビルが3.74％（同0.21ポイント低下）、中小規模ビルが3.74％（同変動なし）となった。

　空室面積は23万6,000坪（同1万6,000坪減）。空室増減量は、増加が3万5,000坪（同1万坪増）、減少が5万1,000坪（同3,000坪増）と、減少が増加を上回った。

（提供：不動産流通研究所「R.E.port」（https://www.re-port.net/））