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23区オフィス空室率は2.33％と低下

　（株）ザイマックス不動産総合研究所は3日、2025年3月の「オフィス空室マンスリーレポート」を発表した。調査対象は、東京23区内の延床面積300坪以上のオフィスビル。

　同月の東京23区のオフィス空室率は2.33％（前月比0.14ポイント低下）。賃貸面積のうちの募集面積の割合を示す募集面積率は3.50％（同0.22ポイント低下）だった。

　エリア別の空室率は、都心5区が2.04％（同0.14ポイント低下）、周辺18区が3.24％（同0.15ポイント低下）。募集面積率も、都心5区が3.22％（同0.22ポイント低下）、周辺18区が4.37％（同0.23ポイント低下）といずれも低下した。

　都心5区では、空室率が高い順に、中央区2.85％（同0.11ポイント低下）、港区2.74％（同0.09ポイント低下）、渋谷区1.58％（同0.13ポイント低下）、新宿区1.50％（同0.29ポイント低下）、千代田区1.00％（同0.17ポイント低下）。すべての区で低下した。

　規模別の空室率は、大規模ビル（延床面積5,000坪以上）が2.22％（同0.13ポイント低下）、中小規模ビル（延床面積300坪以上5,000坪未満）が2.47％（同0.14ポイント低下）。募集面積率は、大規模ビルが3.48％（同0.22ポイント低下）、中小規模ビルが3.52％（同0.22ポイント低下）となった。

　空室面積は21万9,000坪（同1万7,000坪減）。空室増減量は、増加が2万8,000坪（同7,000坪減）、減少が4万5,000坪（同6,000坪減）と、減少が増加を上回った。

（提供：不動産流通研究所「R.E.port」（https://www.re-port.net/））