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23区オフィス空室率は2.26％に低下

　（株）ザイマックス不動産総合研究所は7日、2025年4月の「オフィス空室マンスリーレポート」を発表した。調査対象は、東京23区内の延床面積300坪以上のオフィスビル。

　同月の東京23区のオフィス空室率は2.26％（前月比0.07ポイント低下）。賃貸面積のうちの募集面積の割合を示す募集面積率は3.37％（同0.13ポイント低下）だった。

　エリア別の空室率は、都心5区が1.95％（同0.09ポイント低下）、周辺18区が3.25％（同0.01ポイント上昇）。募集面積率は、都心5区が3.05％（同0.17ポイント低下）、周辺18区が4.36％（同0.01ポイント低下）となった。

　都心5区では、空室率が高い順に、中央区2.57％（同0.28ポイント低下）、港区2.54％（同0.20ポイント低下）、新宿区1.72％（同0.22ポイント上昇）、渋谷区1.43％（同0.15ポイント低下）、千代田区1.05％（同0.05ポイント上昇）。

　規模別の空室率は、大規模ビル（延床面積5,000坪以上）が2.13％（同0.09ポイント低下）、中小規模ビル（延床面積300坪以上5,000坪未満）が2.42％（同0.05ポイント低下）。募集面積率は、大規模ビルが3.27％（同0.21ポイント低下）、中小規模ビルが3.49％（同0.03ポイント低下）となった。

　空室面積は20万7,000坪（同1万2,000坪減）。空室増減量は、増加が4万7,000坪（同1万9,000坪増）、減少が5万9,000坪（同1万4,000坪増）と、減少が増加を上回った。

（提供：不動産流通研究所「R.E.port」（https://www.re-port.net/））