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首都圏中古マンション㎡単価バブル超え

―東日本レインズ4月動向、在庫減続く―

　東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は12日、4月の不動産流通市場の動向を公表した。首都圏の中古マンション成約㎡単価は81.11万円（前年同月比3.9％増）となり、60カ月連続で前年同月を上回った。バブル期の1990年11月の水準も超えた。成約価格は5,047万円（0.6％増）と小幅に上昇。成約件数は3,950件（21.5％増）だった。

　在庫の㎡単価は87.16万円（21.5％増）、価格は5,002万円（23.4％増）と、それぞれ大幅に上昇した。在庫件数は4万4,008件（4.4％減）で、減少基調が12カ月続いた。

　エリア別に成約㎡単価をみると、東京都区部の124.89万円（10.4％増）が突出し、首都圏全体を押し上げた。他エリアは、埼玉県の42.35万円（0.7％増）がわずかに前年を上回ったが、東京・多摩の50.90万円（4.8％減）や千葉県の38.27万円（6.8％減）など4エリアは前年割れとなった。成約件数は、全6エリアで前年から増加した。

　中古戸建住宅の成約価格は、首都圏全体で3,804万円（5.7％減）と、前年割れが2カ月連続。成約件数は1,777件（45.3％増）だった。在庫価格は4,403万円（1.3％増）。在庫件数は2万3,557件（9.5％増）と、32カ月連続で増加を続けているが、増加率はここ1年で初めて10％を割る水準まで低下した。エリア別の成約価格は多摩の3,903万円（1.2％増）が唯一前年を上回った。都区部の6,834万円（2.6％減）や横浜・川崎市の4,560万円（1.8％減）も下落傾向、両市を除いた神奈川県他は2,994万円（25.2％減）の大幅下落となった。

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（提供：日刊不動産経済通信）