不動産ニュース

リゾート地の物件価格を調査

―湯河原、熱海、越後湯沢は19年比上昇―

　ＬＩＦＵＬＬは11日、運営する「ＬＩＦＵＬＬ　ＨＯＭＥ'Ｓ」に掲載されたリゾート地の物件価格の調査結果をまとめた。湯河原（神奈川県）、熱海（静岡県）で、19～25年（25年のみ1～5月）の期間から平均の掲載価格と反響価格を調査したところ、掲載価格は上昇だった。湯河原は駅周辺から奥湯河原まで住宅の需要が強まり、熱海も実需とセカンドハウスを合わせたニーズから、掲載価格が上昇している。

　湯河原は、横浜まで約1時間、東京まで約90分（小田原から新幹線で約1時間）の温泉地。テレワーク併用の働き方で「転職なき移住」の住宅実需も増加したという。19年の中古物件の掲載価格は2,096万円だったが、25年は3,107万円まで48.3％上昇した。一方で、反響価格は全期間で1,100万～1,300万円台で推移。調査では「購入希望価格のボリュームゾーンは安価な水準で、リフォーム＆リノベーション費用を含めて2,000万円台半ば」と捉えている。

　熱海は、東京まで新幹線で40分（在来線で100分前後）の全国有数の温泉リゾート。中古物件の掲載価格は、19年の2,159万円から25年に2,475万円まで14.6％上昇。特に戸建ては25年に、19年から2割ほど上昇した2,317万円に達した。反響価格は1,000万円をやや上回る水準で安定。「需給のバランスが取れた良好なエリアマーケット」と解説する。

　加えて、越後湯沢（新潟県）は、中古マンションの掲載価格が19年の107万円から25年は181万円まで7割近く上昇。反響数もコロナ後に増加し、25年の反響は平均築38年だったため、バブル期のリゾートマンションの取引が中心とみている。近年はホテル予約の取りにくさから、購入する事例もあるという。

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（提供：日刊不動産経済通信）