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23区オフィス空室率は1％台に低下

　（株）ザイマックス不動産総合研究所は3日、2025年8月の「オフィス空室マンスリーレポート」を発表した。調査対象は、東京23区内の延床面積300坪以上のオフィスビル。

　同月の東京23区のオフィス空室率は1.88％（前月比0.18ポイント低下）と1％台に低下した。賃貸面積のうちの募集面積の割合を示す募集面積率は2.89％（同0.24ポイント低下）だった。

　エリア別の空室率は、都心5区が1.49％（同0.23ポイント低下）、周辺18区が3.08％（同0.03ポイント低下）。募集面積率は、都心5区が2.46％（同0.30ポイント低下）、周辺18区が4.22％（同0.05ポイント低下）となった。

　都心5区では、空室率が高い順に、中央区2.28％（同0.07ポイント低下）、港区1.60％（同0.56ポイント低下）、新宿区1.33％（同0.07ポイント低下）、渋谷区1.25％（同0.17ポイント低下）、千代田区0.95％（同0.01ポイント低下）。

　規模別の空室率は、大規模ビル（延床面積5,000坪以上）が1.65％（同0.32ポイント低下）、中小規模ビル（延床面積300坪以上5,000坪未満）が2.14％（同0.01ポイント低下）。募集面積率は、大規模ビルが2.69％（同0.37ポイント低下）、中小規模ビルが3.12％（同0.09ポイント低下）となった。

　空室面積は14万6,000坪（同2万3,000坪減）。空室増減量は、増加が2万4,000坪（同1万1,000坪減）、減少が4万7,000坪（同1万3,000坪減）と、減少が増加を上回った。

（提供：不動産流通研究所「R.E.port」（https://www.re-port.net/））