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都心5区オフィス空室率、さらに改善し1.71％に

　三幸エステート（株）は9日、2025年8月の東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）と全国6大都市（東京23区と札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模ビル（1フロア当たりの面積200坪以上の賃貸オフィスビル）のマーケットデータを公表した。

　東京都心5区のオフィス空室率は1.71%（前月比0.13ポイント低下）。6ヵ月連続の改善となった。新築・築浅ビルを中心に空室消化が進み、8月竣工の新築ビルも高稼働だったことが影響した。貸付総面積に対する募集面積の割合を示す潜在空室率は3.32%（同0.27ポイント低下）と低下傾向は継続している。

　1坪当たりの平均募集賃料は3万1,022円（同294円上昇）と、20年9月以来の3万1,000円台となった。21ヵ月連続で前月からの上昇または横ばい状態が続いている。募集面積は32万8,517坪（同1万5,929坪減）と20年6月並みの水準まで低下しており、都市部の主要エリアで募集床の品薄感が強まっている。

　全国6大都市の空室率は東京23区2.2％（同0.2ポイント低下）、札幌市3.3％（同0.3ポイント低下）、仙台市5.9％（同0.1ポイント低下）、名古屋市2.1％（同0.1ポイント低下）、大阪市2.7％（同0.2ポイント低下）、福岡市5.3％（同0.2ポイント低下）。

（提供：不動産流通研究所「R.E.port」（https://www.re-port.net/））