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23区オフィス空室率は1.85％に低下

　（株）ザイマックス不動産総合研究所は3日、2025年9月の「オフィス空室マンスリーレポート」を発表した。調査対象は、東京23区内の延床面積300坪以上のオフィスビル。

　同月の東京23区のオフィス空室率は1.85％（前月比0.03ポイント低下）と低下した。賃貸面積のうちの募集面積の割合を示す募集面積率は2.81％（同0.08ポイント低下）だった。

　エリア別の空室率は、都心5区が1.42％（同0.07ポイント低下）、周辺18区が3.18％（同0.10ポイント上昇）。募集面積率は、都心5区が2.37％（同0.09ポイント低下）、周辺18区が4.19％（同0.03ポイント低下）となった。

　都心5区では、空室率が高い順に、中央区2.13％（同0.15ポイント低下）、港区1.53％（同0.07ポイント低下）、新宿区1.37％（同0.04ポイント上昇）、渋谷区1.18％（同0.07ポイント低下）、千代田区0.89％（同0.06ポイント低下）。

　規模別の空室率は、大規模ビル（延床面積5,000坪以上）が1.66％（同0.01ポイント上昇）、中小規模ビル（延床面積300坪以上5,000坪未満）が2.06％（同0.08ポイント低下）。募集面積率は、大規模ビルが2.61％（同0.08ポイント低下）、中小規模ビルが3.06％（同0.06ポイント低下）となった。

　空室面積は14万3,000坪（同3,000坪減）。空室増減量は、増加が2万4,000坪（同変動なし）、減少が2万7,000坪（同2万坪減）と、減少が増加を上回った。

（提供：不動産流通研究所「R.E.port」（https://www.re-port.net/））