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住み替え時の前住居売却、全体の6割で売却益

　（一社）不動産流通経営協会は30日、2025年度の「不動産流通業に関する消費者動向調査」結果を発表した。ファミリー層の住宅取得行動等を把握する目的で1991年から実施しており、今回で30回目。調査対象は、首都圏1都3県において2024年4月1日～25年3月31日に購入した住宅の引き渡しを受けた世帯。有効回答数は1,169件。

　購入金額の平均は全体で5,500万2,000円。物件種別では新築戸建て5,707万円、新築マンションが6,877万円、既存戸建てが4,873万1,000円、既存マンションが5,462万4,000円。

　購入資金の状況は、新築住宅購入者の「前住居の売却金」が5,308万4,000円と、前年を1,624万4,000円上回った。親から贈与を受けた人の平均額も1,205万6,000円と、前年度400万円以上アップしている。「物件価格の高騰の影響により、資金調達の面でも金額の増加傾向がみられる」（同協会）。また、既存住宅の購入者は「全住居の売却金」が3,375万8,000円と、前年よりも約150万円増額している。

　自己所有していた住宅から現在の住宅に住み替えた410世帯のうち、約70％にあたる287世帯が前住居を売却。このうち購入・売却価格の回答があった246世帯の売却差額を分析したところ、買い換えた際に売却価格が購入価格を上回り、売却差額がプラスになった世帯は61.0％（前年度比1.3ポイント増）と、初めて6割を超えた。売却差額がマイナスとなった世帯は34.1％（同1.3ポイント増）。

　売却差額の平均はプラス627万2,000円（前年：426万3,000円）と、売却益がさらに拡大した。売却差額を金額帯別に集計すると、「1,000万円超～2,000万円未満」が20.3％（同：14.1％）となり最多。続いて「0円超～500万円未満」「2,000万円超～3,000万円未満」「3,000万円超」がそれぞれ10.2％で並び、1,000万円超の売却益が出た世帯が全体の4割に上った。

　売却した住宅の築年別にみると、築25年以内の各築年帯で売却益が出ており、特に「築5年超～10年以内」の売却益は2,098万7,000円（前年：売却益1,431万9,000円）、「築10年超～15年以内」は2,187万8,000円（同：売却益706万1,000円）と、平均で2,000万円超の売却益となっている。一方で、築25年超になると474万1,000円（同：売却損271万1,000円）の売却損が発生した。

　住宅ローン減税の利用については、「利用した・利用する予定」と回答した割合は全体の77.0％。新築住宅購入者の75.6％、既存住宅購入者の77.0％となった。新築住宅は前年調査では利用率が9割を超えていたが、今回の調査では新築住宅購入者のうち一定割合で住宅ローン減税の適用範囲外である40平方メートル未満の住宅を購入しているケースが見られたことから、回答割合が減少したとみられる。

（提供：不動産流通研究所「R.E.port」（https://www.re-port.net/））