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首都圏の中古マンション、㎡単価上昇も在庫減少

―東日本レインズ、東京23区は強い上昇―

　東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は10日、11月の不動産流通市場の動向を公表した。首都圏の中古マンションは、成約㎡単価が82.22万円（前年同月比3.5％増）となり、67カ月連続で上昇した。成約価格は5,204万円（3.6％増）。成約件数は4,435件（38.3％増）だった。在庫件数は4万3,156件（5.5％減）で、4カ月連続で前年より減少。25年に入って前月比は増加した月があったが、通年では1月の4万5,478件から在庫が減少傾向。

　中古マンションを地域別にみると、成約㎡単価は全6エリアで前年同月を上回った。東京都区部の130.96万円（11.2％増）は2ケタ増で強い上昇が続いたが、多摩は57.51万円（4.5％増）、千葉県は41.37万円（1.4％増）にとどまるなど、上昇度合いに差が出ている。また、埼玉県は44.16万円（4.0％増）、神奈川県で横浜・川崎市を除いた神奈川県他は41.75万円（0.01％増）と、両エリアは前年と比べて価格上昇に転じた。成約件数は、6エリアすべてで前年から大幅に増加した。

　中古戸建ては、首都圏の平均で成約価格が4,002万円（2.7％増）だった。成約件数は1,932件（53.1％増）、在庫件数は2万3,523件（3.2％増）で、それぞれ前年より増加した。地域別の動向は、都区部が7,753万円（13.6％増）で中古マンションと同じく2ケタ増の強い上昇幅だった。加えて、多摩の3,994万円（6.5％増）、埼玉県の2,440万円（2.8％増）、神奈川県他の3,335万円（5.2％増）は上昇した。千葉県の2,624万円（0.5％減）と横浜・川崎市の4,650万円（1.2％減）は前年割れだった。

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（提供：日刊不動産経済通信）