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東京23区オフィス空室率、1.55％に低下

　（株）ザイマックス総研は7日、2025年12月の「オフィス空室マンスリーレポート」を発表した。調査対象は、東京23区内の延床面積300坪以上のオフィスビル。

　同月の東京23区のオフィス空室率は1.55％（前月比0.02ポイント低下）と低下した。賃貸面積のうちの募集面積の割合を示す募集面積率は2.60％（同0.02ポイント上昇）だった。

　エリア別の空室率は、都心5区が1.19％（同0.01ポイント低下）、周辺18区が2.67％（同0.06ポイント低下）。募集面積率は、都心5区が2.20％（同0.02ポイント上昇）、周辺18区が3.86％（同0.04ポイント上昇）となった。

　都心5区では、空室率が高い順に、港区1.52％（同0.11ポイント上昇）、中央区1.37％（同0.08ポイント低下）、新宿区1.23％（同0.03ポイント低下）、渋谷区1.08％（同0.01ポイント低下）、千代田区0.68％（同0.07ポイント低下）。

　規模別の空室率は、大規模ビル（延床面積5,000坪以上）が1.31％（同0.07ポイント上昇）、中小規模ビル（延床面積300坪以上5,000坪未満）が1.84％（同0.11ポイント低下）。募集面積率は、大規模ビルが2.30％（同0.11ポイント上昇）、中小規模ビルが2.95％（同0.09ポイント低下）となった。

　空室面積は10万4,000坪（同2,000坪減）。空室増減量は、増加が2万5,000坪（同4,000坪増）、減少が2万7,000坪（同9,000坪減）となった。

（提供：不動産流通研究所「R.E.port」（https://www.re-port.net/））