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首都圏既存マンション、㎡単価が70ヵ月連続上昇

　（公財）東日本不動産流通機構は10日、2026年2月の首都圏不動産流通市場動向を公表した。

　同月の首都圏中古（既存）マンション成約件数は4,241件（前年同月比2.1％増）となり、連続増加は16ヵ月となった。都県別では東京都が2,227件（同3.3％減）、埼玉県549件（同21.5％増）、千葉県485件（同9.0％増）、神奈川県980件（同3.0％増）となった。エリア別では、都区部が2ヵ月連続減少と一服している一方で、その他のエリアはすべて増加。特に埼玉県は17ヵ月、神奈川は横浜・川崎、その他エリアともに16ヵ月連続で増加している。

　1㎡当たりの平均成約単価は85万6,100円（同8.2％上昇）となり、70ヵ月連続で前年同月を上回っている。1戸当たりの平均成約単価は5,458万円（同9.5％上昇）と、16ヵ月連続の上昇。平均専有面積は63.75㎡（同1.2％増）。平均築年数は27.14年、前年同月よりも1.1年増加した。

　新規登録件数は1万5,453件（同0.3％減）となり、3ヵ月ぶりに減少。在庫件数は4万5,112件（同0.2％減）と、小幅ながら7ヵ月連続の減少となった。

　既存戸建ての成約件数は1,910件（同13.0％増）と、16ヵ月連続で増加。都県別では東京都584件（同4.7％増）、埼玉県446件（同37.2％増）、千葉県399件（同9.3％増）、神奈川県481件（同8.8％増）と、いずれも増加した。

　平均成約価格は4,115万円（同5.0％上昇）となり、上昇基調が続き4ヵ月連続で4,000万円台となった。新規登録件数は6,338件（同1.8％減）。在庫件数は2万3,685件（同0.1％減）となり、ほぼ横ばいながら22年8月以来42ヵ月ぶりに減少した。

（提供：不動産流通研究所「R.E.port」（https://www.re-port.net/））