物件のポイント
物件の特徴
都市ガス 
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
駐車場有 
前面道路幅員6m以上 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
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都市ガス -
南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
駐車場有 -
前面道路幅員6m以上
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セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜前面道路公道
セールスポイント
■土地面積:130.48㎡（39.47坪）
■建物面積:108.47㎡（32.81坪）
■4LDK
■整形地
■日当たり良好
～ライフインフォメーション～
・徳重小学校まで約820ｍ 徒歩11分
・扇台中学校まで約1100ｍ 徒歩14分
・セブンイレブン名古屋徳重３丁目店まで約630ｍ 徒歩8分
・カネスエ徳重店まで約360ｍ 徒歩5分
・鶴が沢東公園まで約260ｍ 徒歩4分
担当からのひとこと
本物件は第一種低層住居専用地域に定められております。
【第一種低層住居専用地域とは】
用途地域の中で最も厳しい規制が課せられている地域であり、建物の高さが10ｍまたは12ｍ以下に制限され、低層で良好な住宅地の形成を目的として定められています。
10ｍまたは12ｍ以下であれば、2階建ての戸建を主体とした街並みで、ご家族で住むのに適した地域で、閑静な住宅街が形成されています。
高いマンションなどは建築できないため、日当たりが良く、隣地境界からの距離も1ｍまたは1.5ｍ空けて、ゆとりを持って建築するので、圧迫感がなく通風も確保されています。
物件のご検討については、写真や図面だけでなく、是非現地をご覧になることをお勧め致します。
現地をご覧頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、案内時にお供する担当者に
より、プロの目から見た長所・短所を詳しくご説明差し上げることもできます。
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は是非とも担当：渡邉(わたなべ)までお問い合わせください。
心よりお待ち致しております。
周辺環境
・徳重小学校 徒歩11分（約820m）
・扇台中学校 徒歩14分（約1100m）
・セブンイレブン名古屋徳重３丁目店 徒歩8分（約630m）
・カネスエ徳重店 徒歩5分（約360m）
・鶴が沢東公園 徒歩4分（約260m）
物件詳細
| 物件名 | 緑区鶴が沢２丁目戸建 |
|---|---|
| 物件番号 | 96712016 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市緑区鶴が沢２丁目 |
| 価格 |
6,980万円
|
| 交通 | 地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩14 分 |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
| 建物面積 | 108.47m2(約32.81坪) |
| 土地面積 | 130.48m2(約39.47坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1992年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・南東6m(公道)接面11.4m |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 150% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 有り／台数1台 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月24日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月08日です。
