中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

1億5,000万円

ドゥ・トゥール（ＤＥＵＸ　ＴＯＵＲＳ）

中古マンション

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【すみふの仲介ステップ】開放感があり、運河の見える低層階住戸♪　担当：大矢

東京都中央区晴海３丁目

都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5 分
東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩15 分
都営大江戸線「月島」駅徒歩15 分

専有面積70.98m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階5階部分／地上52階地下1階建て・ＲＣ造・2015年09月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.40 %

想定利回り: 2.40 %

年間想定賃料等: 360万円

月額賃料等: 30万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ペット可
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
駅徒歩５分以内
住友不動産旧分譲
管理員日勤

ペット可
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
駅徒歩５分以内
住友不動産旧分譲

管理員日勤

都市ガス
給湯
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
住友不動産旧分譲
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: 駅徒歩５分以内

セールスポイント

◎すみふの仲介ステップ　専任媒介契約物件につき弊社へ是非お問い合わせください◎

～光景となる象徴　DEUX TOURS～

【Access】
■都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5分
■東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩15分

【Room】
■5階部分　～西向き住戸～
■WEST棟
■天井高2500mm（リビングダイニング約16.9帖内の最も高い天井高）
■現在、月額賃料300，000円（共益費含む）にて賃貸中

【residence】
■地上52階建×免震ツインタワーマンション
■住友不動産旧分譲
■トリプルセキュリティシステム

■プライバシー性、防犯性、静謐性（床がカーペット仕様で足音が響きにくい）のある内廊下設計
■各階24時間ゴミ出し可能　※粗大ごみは除く
■共用SPA（ドライ・スチーム）料金1人/150円　外気浴も可能。
■シャトルバス　区画：ドゥトゥール→東銀座→新橋→ドゥトゥール（区画運行）※有料10回分1セット1000円

【共用施設】（一部有償）
・EAST棟2階　SPA/フィットネスジム/キッズルーム/ブックサロン/ミーティングルーム
・WEST棟2階　オーナーズスイート/パーティラウンジ/パーティスタジオ
・WEST棟43階ビューラウンジ

【周辺環境】
・セブンイレブン晴海3丁目店まで約20ｍ（徒歩1分）
・どらっぐぱぱす晴海店まで約50ｍ（徒歩1分）
・マルエツ晴海三丁目店まで約50ｍ（徒歩1分）
・聖カタリナ病院まで約100ｍ（徒歩2分）
・黎明橋公園まで約190ｍ（徒歩3分）

担当からのひとこと

「ドゥ・トゥール（DEUX TOURS）」は、“中央区晴海”のランドマークである、住友不動産旧分譲の地上52階建×免震ツインタワーマンションです。
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5分、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩15分と交通アクセスも魅力的となっています。
マンション内に2種類のSPAやビューラウンジ、フィットネスジム等があり、居住者様の暮らしをより豊かにする共用施設が充実しております。

― オーナーチェンジ物件 ―

□賃料月額：300，000円（非課税）※共益費含む
□賃料年額：3，600，000円（非課税）
□利回り：2.40％

　※2024年12月14日現在

ぜひ一度、現地でマンションをご覧頂き、外観や立地を実際に“ご体感”して頂きたい物件となっておりますので、現地ご案内の希望などありましたら、何なりとお申し付けください。皆様からのお問い合わせを心よりお待ち申し上げております。
資金計画のご提案や投資用ローン審査のアドバイス、賃貸管理会社のご紹介等、全力でご購入のサポート致しますので、『ドゥ・トゥール（DEUX TOURS）』担当の大矢までご遠慮なく相談くださいませ。

周辺環境

物件詳細

物件名	ドゥ・トゥール（ＤＥＵＸ　ＴＯＵＲＳ）
物件番号	141P3166
所在地	東京都中央区晴海３丁目
価格	1億5,000万円
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩5 分東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩15 分都営大江戸線「月島」駅徒歩15 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	70.98m²(壁芯)
所在階構造	5階部分／地上52階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2015年09月
バルコニー（テラス）面積	5.08m²
採光方向	西
総戸数	1450戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	三井住友建設
管理費(月額)	22,098円
修繕積立金(月額)	12,150円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：27,000円～42,000円／機械／屋根あり※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・専有面積ＴＲ１．０３㎡含む・総戸数１４５０戸＋ＳＯＨＯ２１６区画・本件は住友不動産とすみふの仲介ステップによる合同仲介（元付）物件です。すみふの仲介ステップは住友不動産の委託も受け本件登録をしております。お問い合わせはすみふの仲介ステップにお願いします。・（住友不動産の情報）商号：住友不動産（株）流通営業所　担当：佐藤　電話番号：０１２０－２８５ー５１２