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オーナーチェンジ

2億3,000万円

オリゾンマーレ

中古マンション

■2028年5月29日までの定期賃貸借契約　■100㎡超え　レインボーブリッジ眺望

東京都江東区有明１丁目

専有面積102.09m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階25階部分／地上27階建て・ＲＣ造・2004年10月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 2.19 %

想定利回り: 2.19 %

年間想定賃料等: 504万円

月額賃料等: 42万円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
ディンプルキー
テラス
オートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
ペット可
２４時間ゴミ出し可

床暖房
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
ディンプルキー
テラス
オートロック

宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
ペット可
２４時間ゴミ出し可

都市ガス
床暖房
給湯
追焚機能
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
ディンプルキー
テラス
エレベータ
自動ロック
モニター付きオートロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
所在階20階以上
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
駐車場空有
自走式駐車場
主寝室8畳以上
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

■安心を提供する『トリプルセキュリティシステム』
■ホテルライクな『内廊下設計』
■遮音性や断熱性良好な『二重床・二重天井』
■結露しにくい『複層ガラス』
■家具を無駄なく配置できる『逆梁アウトフレーム工法』
■24時間有人管理(日勤／時間外は警備員が対応)
■コンシェルジュサービス有　※一部有償
■ペット飼育可(管理規約等による）

【Common Facility】※一部有償
■ まるでホテルのような充実度
・来客にも便利な【ゲストルーム】
・優雅な【スカイラウンジ】
・開放感ある【屋上テラス】
・リゾート気分を味わえる【プール】
・健康管理におすすめの【トーレーニングルーム】■専有面積：102.09㎡／2LDK
■地上27階建25階部分／北西向き住戸により眺望良好！
■住戸よりレインボーブリッジを望む眺望！！（天候による）
■各居室ウォークインクローゼット・シューズクローゼット等収納豊富

【Concept】
シノワズリー（欧風中国趣味）テイストをコンセプトに建てられた
まるでリゾート地のような雰囲気を感じさせてくれるマンションです。
最上階にはスカイラウンジ・トレーニングルーム・屋上テラス・プール
別階にはゲストルーム等、充実した共用施設が特徴です。（※一部有償）

┏┓～ Access ～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
◇ゆりかもめ「有明テニスの森」駅　徒歩4分
◇ゆりかもめ「有明」駅　徒歩7分
◇りんかい線「国際展示場」駅　徒歩10分

担当からのひとこと

《オリゾンマーレ》
物件詳細ページをご覧頂きありがとうございます。

住友不動産ショッピングシティ『有明ガーデン』（約190ｍ）を徒歩圏内に捉えている
2004年10月に有明に誕生した、総戸数398戸のタワーマンションです。

27階建25階部分のお部屋、元々3LDKタイプの住戸ですが1つ部屋をなくし、LDを広くして2LDKにしております。
シューズインクローゼットや、各洋室にウォークインクローゼットがあり収納力が魅力な住戸です。

本物件に関するご質問等は、担当【徃住（とこずみ）】までお気軽にお申し付けください。

各種ローン含む資金計画はもちろん、購入の流れや不動産に関する一般的なお話など
担当よりご説明させて頂きます。
「すぐではないかもしれない…」「資料請求のみ」等のご状況でもどうか
お気になさらず、まずは、お気軽にお問い合わせください。
心よりお待ちしております。
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┗□　　物件に関するご質問・ご見学予約・資料請求お問い合わせ
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すみふの仲介ステップ　本社投資第２営業センター
徃住（とこずみ）まで
【Free Call】０１２０－８３９－９３６

周辺環境

・『イオンスタイル有明ガーデン』　徒歩3分（約190m）
・『ローソン有明コロシアム前店』　徒歩2分（約90m）
・『江東区立有明小学校』　徒歩7分（約520m）
・『江東区立有明中学校』　徒歩7分（約520m）
・『有明ガーデンパーク』　徒歩5分（約400m）

物件詳細

物件名	オリゾンマーレ
物件番号	163P3056
所在地	東京都江東区有明１丁目
価格	2億3,000万円
交通	ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩4 分東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩10 分ゆりかもめ「有明」駅徒歩7 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	102.09m²(壁芯)
所在階構造	25階部分／地上27階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2004年10月
バルコニー（テラス）面積	7.53m²
採光方向	北西
総戸数	398 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤大和ライフネクスト
新築時売主	プロパスト
施工会社	前田建設工業（株）
管理費(月額)	27,260円
修繕積立金(月額)	29,610円
その他月額費用	インターネット使用料:月額660円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：26,600円～32,800円／自走／屋根あり※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介