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淀屋橋アップルタワーレジデンス

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価格

6,900万円

間取り: 2ＬＤＫ

専有面積: 63.53m² （壁芯)

所在階: 30階部分／地上46階地下3階建て・ＲＣ造

築年月: 2007年03月

所在地: 大阪府大阪市中央区伏見町３丁目

交通: 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩3 分
京阪本線「淀屋橋」駅徒歩4 分
大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩4 分

【外観】■2007年3月建築■総戸数304戸■46階建『全邸天然温泉付』超高層タワーマンション
【エントランス】エントランスは重厚感を醸し出す天然石で仕上げ、歴史ある街にふさわしい風格を演出。
【エントランス】
【エントランス】
【エントランス】
【エントランス】風除室
【エンブレム】
【モニター付きオートロック】風除室内
【グランドロビー】大胆なガラス貼りを施した吹抜けのグランドロビーには、たっぷりとした陽光がふりそそぎ、お客様の来訪を華やかにもてなします。
【コンシェルジュカウンター】コンシェルジュサービスもご用意し暮らしの中に息づくホテルライクな心遣いを演出。（一部有償）
【ロビーラウンジ】
【ロビーラウンジ】
【ロビーラウンジ】ホテルのロビーラウンジのような優雅な空間デザインと選び抜かれたサービスを融合させた上質なコミュニティスペースです。
【ロビーラウンジ】
【メールボックス】
【宅配ボックス】
【エレベーターホール】エレベーターは4基ございます。
【28階ビューラウンジ】(一部有償)パブリックスペースは照明や内装にこだわり、本物志向の迎賓スタイルを追求。心潤う「都会のオアシス」として、居住者を優しく包み込みます。
【共用部】1階オーナーズサロン(一部有償)
【共用部】1階オーナーズサロン(一部有償)
【駐車場】駐車場出入口
【駐車場】
【駐車場】地下3層に設けられた分譲ガレージ。セキュリティ面にも配慮した電動リモコンシャッター付。
【駐車場側エントランス】（車寄せ）タワーパーキングと分譲ガレージを結ぶ進入路の横には、スムーズにアクセスできる車寄せをご用意しました。
【駐輪場エレベーター】
【物件を含む前面道路】オープンスペースの中には、花と緑を配した美しい自然景観を形成。都心に暮らしながら、静かに流れてゆく季節の移り変わりを実感していただけます。
【外観】淀屋橋アップルタワーレジデンスのデザインテーマは「コンテンポラリーデコ」。伝統とモダンを融合させて優雅でスタイリッシュなデザインスタイルです。
【周辺環境】大阪市立開平小学校まで約700ｍ　徒歩9分
【周辺環境】ＫＯＨＹＯ淀屋橋店まで約350ｍ　徒歩5分
【周辺環境】ファミリーマート淀屋橋駅東店まで約200ｍ　徒歩3分

間取り図

【外観】■2007年3月建築■総戸数304戸■46階建『全邸天然温泉付』超高層タワーマンション
【エントランス】エントランスは重厚感を醸し出す天然石で仕上げ、歴史ある街にふさわしい風格を演出。
【エントランス】
【エントランス】
【エントランス】
【エントランス】風除室
【エンブレム】
【モニター付きオートロック】風除室内
【グランドロビー】大胆なガラス貼りを施した吹抜けのグランドロビーには、たっぷりとした陽光がふりそそぎ、お客様の来訪を華やかにもてなします。
【コンシェルジュカウンター】コンシェルジュサービスもご用意し暮らしの中に息づくホテルライクな心遣いを演出。（一部有償）
【ロビーラウンジ】
【ロビーラウンジ】
【ロビーラウンジ】ホテルのロビーラウンジのような優雅な空間デザインと選び抜かれたサービスを融合させた上質なコミュニティスペースです。
【ロビーラウンジ】
【メールボックス】
【宅配ボックス】
【エレベーターホール】エレベーターは4基ございます。
【28階ビューラウンジ】(一部有償)パブリックスペースは照明や内装にこだわり、本物志向の迎賓スタイルを追求。心潤う「都会のオアシス」として、居住者を優しく包み込みます。
【共用部】1階オーナーズサロン(一部有償)
【共用部】1階オーナーズサロン(一部有償)
【駐車場】駐車場出入口
【駐車場】
【駐車場】地下3層に設けられた分譲ガレージ。セキュリティ面にも配慮した電動リモコンシャッター付。
【駐車場側エントランス】（車寄せ）タワーパーキングと分譲ガレージを結ぶ進入路の横には、スムーズにアクセスできる車寄せをご用意しました。
【駐輪場エレベーター】
【物件を含む前面道路】オープンスペースの中には、花と緑を配した美しい自然景観を形成。都心に暮らしながら、静かに流れてゆく季節の移り変わりを実感していただけます。
【外観】淀屋橋アップルタワーレジデンスのデザインテーマは「コンテンポラリーデコ」。伝統とモダンを融合させて優雅でスタイリッシュなデザインスタイルです。
【周辺環境】大阪市立開平小学校まで約700ｍ　徒歩9分
【周辺環境】ＫＯＨＹＯ淀屋橋店まで約350ｍ　徒歩5分
【周辺環境】ファミリーマート淀屋橋駅東店まで約200ｍ　徒歩3分

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物件の特徴

投資情報

想定利回り: 3.44％

年間想定賃料等: 237万6,000円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

大阪マンションプラザ石原　利春

■専有面積：63.53㎡
■46階建の30階部分

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【淀屋橋アップルタワーレジデンス】は、大阪マンションプラザの重点マンションです。
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査定希望やご相談は、担当の私『石原（いしはら）』が承りますので、ご指名下さい。
もちろん諸事情秘密厳守、査定やご相談は無料で承ります。
引き続き、皆様のお役に立ちたいと思っておりますので、宜しくお願い致します。
フリーコール：0120-982-226
FAX：06-6265-2380
E-mail:mp-osaka＠stepon．co．jp

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 所在階20階以上

設備・仕様: 24時間換気システム／高速インターネット／都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／モニター付きオートロック／エレベータ／宅配ボックス／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／タワー（２０階建以上）

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／駅徒歩５分以内／小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内

周辺環境: ●セブンイレブン大阪伏見町三丁目店　徒歩2分（約90m）
●ＫＯＨＹＯ淀屋橋店　徒歩5分（約350m）
●中之島公園　徒歩6分（約450m）
●大阪市開平小学校　徒歩9分（約700m）
●大阪市役所　徒歩9分（約700m）

物件詳細

所在地	大阪府大阪市中央区伏見町３丁目
価格	6,900万円
交通	大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩3 分京阪本線「淀屋橋」駅徒歩4 分大阪メトロ堺筋線「北浜」駅徒歩4 分
間取り	2ＬＤＫ	専有面積	63.53m²(壁芯)
所在階・構造	30階部分／地上46階地下3階建て・ＲＣ造	築年月	2007年03月
バルコニー（テラス）面積	6.3m²	採光方向	東
総戸数	304 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／日本ハウズイング
新築時売主	アパ／アパ大阪高麗橋特定目的会社
施工会社	鴻池組
管理費(月額)	14,610円	修繕積立金(月額)	3,800円
その他月額費用	温泉基本料:月額2,000円／修繕積立金一時金:7,725円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介