六甲グランドヒルズ　壱号館｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（330E3147）

六甲グランドヒルズ　壱号館

～住友不動産旧分譲マンション～　◇南西向き　◇眺望良好　◇日当たり良好

価格

2,780万円

間取り: 2ＬＤＫ

専有面積: 76.3m² （壁芯)

所在階: 5階部分／地上10階建て・ＲＣ造

築年月: 1985年02月

所在地: 兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町１丁目

交通: 阪急神戸線「六甲」駅徒歩12 分
阪急神戸線「六甲」駅バス4 分「六甲台南口」バス停徒歩4 分

【現地外観】
六甲山手の文教地区に佇む総戸数152戸の大規模レジデンスです。
【ＬＤＫ】
約20.0帖ございます。南西向きのため、陽当たりが良く、優しく陽光が差し込みます。
【キッチン】永大産業製
パナソニック製の食器洗い乾燥機が搭載されており、日々のお料理、お皿洗いの負担を軽減してくれます。
【現地外観】
六甲山手の文教地区に佇む総戸数152戸の大規模レジデンスです。
【現地外観】
六甲山手の文教地区に佇む総戸数152戸の大規模レジデンスです。
【エントランスアプローチ】
【集合ポスト】
【駐車場】
【ＬＤＫ】
約20.0帖ございます。南西向きのため、陽当たりが良く、優しく陽光が差し込みます。
【ＬＤＫ】
約20.0帖ございます。南西向きのため、陽当たりが良く、優しく陽光が差し込みます。
【ＬＤＫ】
約20.0帖ございます。南西向きのため、陽当たりが良く、優しく陽光が差し込みます。
【ＬＤＫ】
約20.0帖ございます。南西向きのため、陽当たりが良く、優しく陽光が差し込みます。
【キッチン】永大産業製
パントリーやTOTO製のカップボードも備え付けられており、キッチン周りの物はスッキリとお片付けができます。
【キッチン】永大産業製
パントリーやTOTO製のカップボードも備え付けられており、キッチン周りの物はスッキリとお片付けができます。
【デスクスペース】
テレワークやパソコン作業にも便利なスペースです。
【玄関・シューズクローク】
シューズクロークの収納力があるため、スッキリとした状態を保てます。
【シューズクローク】
パイプハンガーが設置された収納スペースもあり、お出かけ前に必要なコートやダウンの収納に便利です。
【シューズクローク】
靴棚の他に傘等を引っかけるためのパイプハンガーも設置しております。
【シューズクローク】
可動棚により、靴の形に合わせて高さの調整が可能です。
【廊下】
ピクチャーレールを設置しております。壁に穴を開けずにお好みの絵などを飾ることができます。
【洗面室】
リフォームにより、広く拡張しております。
【洗面化粧台】サンワカンパニー製
オシャレでスタイリッシュな見た目ですが、しっかりと三面鏡裏収納があり、使いやすさも充実しております。
【浴室】ＴＯＴＯ製
浴室乾燥機をはじめ、お湯が冷めにくい魔法びん浴槽、滑りにくく冷たくならないほっカラリ床で快適なバスタイムをお過ごしいただけます。
【トイレ】ＴＯＴＯ製
タンクレストイレ「ネオレスト」を採用しており、蓋の自動開閉や自動洗浄、除菌、節水効果等の高度な機能が搭載されております。
【バルコニー】
【眺望】
緑豊かな六甲山手の街並みと海も望めます。
（天候による）
【眺望】
緑豊かな六甲山手の街並みと海も望めます。
（天候による）
【眺望】※夜景
緑豊かな六甲山手の街並みと海も望めます。
（天候による）

間取り図

【現地外観】
【ＬＤＫ】
【キッチン】永大産業製
【現地外観】
【現地外観】
【エントランスアプローチ】
【集合ポスト】
【駐車場】
【ＬＤＫ】
【ＬＤＫ】
【ＬＤＫ】
【ＬＤＫ】
【キッチン】永大産業製
【キッチン】永大産業製
【デスクスペース】
【玄関・シューズクローク】
【シューズクローク】
【シューズクローク】
【シューズクローク】
【廊下】
【洗面室】
【洗面化粧台】サンワカンパニー製
【浴室】ＴＯＴＯ製
【トイレ】ＴＯＴＯ製
【バルコニー】
【眺望】
【眺望】
【眺望】※夜景

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物件の特徴

セールスポイント

担当者からのひとこと

神戸マンションプラザ吉岡　大輝

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本物件を担当いたします、住友不動産販売神戸マンションプラザの吉岡（よしおか）です。
この度は【六甲グランドヒルズ壱号館】へご興味を持って頂き有り難うございます。

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【六甲グランドヒルズ壱号館】は、六甲山手の文教地区に佇む総戸数152戸、地上10階建のマンションです。
自然豊かな、閑静な高台の立地にございます。

本物件は2018年9月に売主様が隅々までこだわったリフォームをされております。
LDKは広々とした約20.0帖、キッチンは永大産業製を採用しており、パナソニック製の食器洗い乾燥機が搭載されております。日々のお料理、お皿洗いの負担を軽減してくれます。またパントリーやTOTO製のカップボードも備え付けられており、キッチン周りの物はスッキリとお片付けができます。浴室はTOTO製を採用しており、浴室乾燥機をはじめ、お湯が冷めにくい魔法びん浴槽、滑りにくく冷たくならないほっカラリ床で快適なバスタイムをお過ごしいただけます。トイレはTOTO製のタンクレストイレ「ネオレスト」を採用しており、蓋の自動開閉や自動洗浄、除菌、節水効果等の高度な機能が搭載されております。洗面化粧台はサンワカンパニー製を採用しており、オシャレでスタイリッシュな見た目ですが、しっかりと三面鏡裏収納があり、使いやすさも充実しております。洋室約5.2帖にはスペースを十分に活かしたオープンクローゼット、玄関にはシューズクロークもあり、収納は大変豊富です。
その他にもここには書ききれないセールスポイントが多くございます。
是非、一度ご内覧いただきたい物件です。

内覧希望・ご質問等々ございましたらお気軽にご連絡ください。購入検討に際し、住宅ローン・ご資金計画などのご相談も承りますので、フリーコール（携帯電話からも通話可能）にて担当：吉岡（よしおか）へご連絡いただくか、当ページのフォームよりお問い合せください。

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 南向き（南東、南西含む）／LDK20畳以上（合計）

設備・仕様: システムキッチン／温水洗浄便座／洗面所／洗面台／都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム

●2018年09月／システムキッチン交換、浴室ユニットバス交換、洗面化粧台交換

●2018年09月／トイレ交換、間取変更（３ＬＤＫ→２ＬＤＫ）、建具交換

●2018年09月／全室クロス貼替、全室フロアタイル貼替等

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: エレベータ／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／住友不動産旧分譲

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: --

周辺環境: ●六甲台中公園　徒歩4分（約300m）
●ファミリーマート灘篠原本町店　徒歩10分（約750m）
●セブンイレブン神戸六甲登山口店　徒歩9分（約700m）
●三井住友銀行六甲支店　徒歩12分（約950m）

物件詳細

所在地	兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町１丁目
価格	2,780万円
交通	阪急神戸線「六甲」駅徒歩12 分阪急神戸線「六甲」駅バス4 分「六甲台南口」バス停徒歩4 分
間取り	2ＬＤＫ	専有面積	76.3m²(壁芯)
所在階・構造	5階部分／地上10階建て・ＲＣ造	築年月	1985年02月
バルコニー（テラス）面積	8.19m²	採光方向	南西
総戸数	152 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	株式会社大林組
管理費(月額)	7,300円	修繕積立金(月額)	11,520円
その他月額費用	エレベーター管理費:1,000円／棟別修繕費:730円
引渡時期	2024年12月下旬	現況	居住中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車場：車種による