セントラルレジデンス城東シティタワー

中古マンション

オーナーチェンジ；表面利回り４．４％、専有面積:８３.４４㎡、南西向き角住戸

大阪府大阪市城東区新喜多東２丁目

専有面積83.44m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階8階部分／地上21階地下1階建て・ＲＣ造・2003年03月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.40 %

想定利回り: 4.40 %

年間想定賃料等: 198万円

月額賃料等: 16万5,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
ペット可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
リフォーム済み

ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
ペット可

２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
リフォーム済み

都市ガス
上水道
下水道
給湯
追焚機能
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
自動ロック
宅配ボックス
24時間換気システム
24時間セキュリティ
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
南向き（南東、南西含む）
角部屋
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
住友不動産旧分譲
管理員日勤

リフォーム

●2023年06月／ビルトイン食器洗い機

●2024年06月／浴室換気乾燥機

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可

セールスポイント

・２１階建ての8階部分
・南西向き角住戸
・専有面積：８３．４４㎡
・３ＬＤＫの間取り
・３４．３３㎡の広々バルコニー
～オーナーチェンジ物件～
家賃　１６５０００円(月額)
　　　１９８００００円(年間)
表面利回り　４．４０％
敷金１６５０００円(持ち回り方式)

担当からのひとこと

この度は詳細ページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
本マンションは大阪市城東区新喜多東2丁目に建つ2003年3月建築の分譲マンションでございます。
オーナーチェンジでのご売却です。
８階部分、南西向き角住戸のお部屋でございます。
３４．３３㎡の広々バルコニーで賃貸運用や将来、退去後の売却にも期待感のあるお部屋となっております。

物件に関するご質問等ございましたら、
お気軽に担当までお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。

周辺環境

物件詳細

物件名	セントラルレジデンス城東シティタワー
物件番号	360F3013
所在地	大阪府大阪市城東区新喜多東２丁目
価格	4,500万円
交通	ＪＲ片町線（学研都市線）「鴫野」駅徒歩9 分大阪メトロ今里筋線「鴫野」駅徒歩9 分ＪＲおおさか東線「鴫野」駅徒歩9 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	83.44m²(壁芯)
所在階構造	8階部分／地上21階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2003年03月
バルコニー（テラス）面積	34.33m²
採光方向	南／角部屋
総戸数	134 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤三菱地所コミュニティ
新築時売主	住友不動産
施工会社	住友建設株式会社
管理費(月額)	12,920円
修繕積立金(月額)	24,870円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介