アクアプレイス京都聚楽第

中古マンション

◆オーナーチェンジ物件！◆令和6年9月築

京都府京都市上京区新桝屋町

ＪＲ東海道本線「京都」駅バス26 分「智恵光院中立売」バス停徒歩1 分

専有面積23.92m² （壁芯)・間取り1ＤＫ・所在階1階部分／地上5階建て・ＲＣ造・2024年09月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.00 %

想定利回り: 4.00 %

年間想定賃料等: 90万1,920 円

月額賃料等: 7万5,160 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

築５年以内
管理員日勤

築５年以内
管理員日勤

都市ガス
給湯
エレベータ
築５年以内
管理員日勤

リフォーム

立地・周辺環境: --

セールスポイント

╋┓ お部屋の特徴
┗╋━━━━━━━━━
　▼北側バルコニー
　▼1階部分
　▼専有面積：23.92㎡
　▼令和6年9月築

╋┓ セキュリティ
┗╋━━━━━━━━━
　▼オートロック■オーナーチェンジ物件■
・月額賃料　７５，１６０円
・年間賃料　９０１，９２０円
・利回り　　４．００％
（2026年4月20日現在）

①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい

ません。

担当からのひとこと

現地をご覧頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに
案内時にお供する担当者により、プロの目から見た長所・短所を詳しく
ご説明差し上げることもできます。
資料請求お気軽にインターネット等からお問合せください。
皆様からのお問い合わせ心からお待ちしております。

周辺環境

・ライフ西陣店　徒歩2分（約160m）
・ファミリーマート中立売智恵光院店　徒歩2分（約110m）
・京都中立売千本郵便局　徒歩3分（約180m）
・ウエルシアダックス上京智恵光院店　徒歩2分（約90m）
・正親小学校　徒歩2分（約120m）

物件詳細

物件名	アクアプレイス京都聚楽第
物件番号	36253015
所在地	京都府京都市上京区新桝屋町
価格	2,250万円
交通	ＪＲ東海道本線「京都」駅バス26 分「智恵光院中立売」バス停徒歩1 分
間取り	1ＤＫ
専有面積	23.92m²(壁芯)
所在階構造	1階部分／地上5階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2024年09月
バルコニー（テラス）面積	5.48m²
採光方向	北
総戸数	42 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤レビアサービス
施工会社	株式会社ＳＲＴコーポレーション
管理費(月額)	2,600円
修繕積立金(月額)	7,060円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・新築時売主：確認中