中古マンション

新着
投資向け
オーナーチェンジ

2,090万円

ベラジオ京都西院ウエストシティⅡ

中古マンション

2019年3月築、利回り約4.47%のオーナーチェンジ【南向き住戸】

京都府京都市右京区西院日照町

阪急京都線「西院」駅徒歩11 分
京福嵐山本線「西院」駅徒歩13 分
阪急京都線「西京極」駅徒歩18 分

専有面積25.20m² （壁芯)・間取り1Ｋ・所在階3階部分／地上7階建て・ＲＣ造・2019年03月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.47 %

想定利回り: 4.47 %

年間想定賃料等: 93万6,000 円

月額賃料等: 7万8,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）

浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場

インターネット対応
24時間換気システム
ペット可
２４時間ゴミ出し可
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）

都市ガス
上水道
下水道
給湯
温水洗浄便座
ＢＳ端子
ＣＳ
収納スペース
ガスキッチン
システムキッチン
洗面所
洗面台
浴室乾燥機
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
自走式駐車場
管理員巡回

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

京都営業センター【担当：鵜川】

■オーナーチェンジ
■賃料月額78000円（2026年4月16日賃料確認）
■利回り約4.47%

■阪急西院駅徒歩11分
■京福線西院駅徒歩13分
■阪急西京極駅徒歩18分

■2019年3月築
■南向き住戸
■日当たり・通風良好

■浴室暖房換気乾燥機
■モニター付きインターフォン
■オートロック
■宅配ボックス

【周辺施設】

■右京郵便局まで約190m
■西院公園まで約230m
■ファミリーマート西院清水町店まで約280ｍ
■業務スーパー西院店まで約370m
■イオン京都西店まで約500m

すみふの仲介ステップ　京都営業センター
フリーコール：0120-677-278　担当：鵜川

担当からのひとこと

西院エリアに位置する、2019年3月築のオーナーチェンジ物件でございます。

現在、月額賃料78000円で賃貸中（2026年4月16日賃料確認済）のため、購入後すぐに収益を見込めます。

想定利回りは約4.47％。初めての投資用不動産としてもご検討いただきやすい一室です。

交通アクセスは、阪急京都線「西院」駅まで徒歩11分、京福電鉄嵐山本線「西院」駅まで徒歩13分、さらに阪急「西京極」駅も徒歩18分と、複数路線が利用可能でございます。

京都市内中心部へのアクセスに優れ、通勤・通学ニーズの高い立地です。

お部屋は南向き住戸のため、日当たり・通風ともに良好でございます。

2019年3月築のため、投資の際には入居者からの評価も期待できます。

浴室暖房換気乾燥機、モニター付きインターフォン、オートロック、宅配ボックスなど、賃貸ニーズをしっかり押さえた設備が整っており、長期入居にもつながりやすい仕様です。

周辺環境も充実しており、右京郵便局まで約190ｍ、西院公園まで約230ｍと生活利便性は良好でございます。

ファミリーマート（約280ｍ）、業務スーパー（約370ｍ）、イオン京都西店（約500ｍ）などが徒歩圏内に揃い、単身者から社会人層まで幅広い需要が見込めます。

立地・築年数・設備・収益性のバランスが取れた物件でございます。

気になることがございましたら、鵜川（うかわ）までお気軽にご連絡ください。

相談無料・土日営業
すみふの仲介ステップ　京都営業センター
【フリーコール：0120-677-278　担当：鵜川（うかわ）】

周辺環境

・右京郵便局　徒歩3分（約190m）
・西院公園　徒歩3分（約230m）
・ファミリーマート西院清水町店　徒歩4分（約280m）
・業務スーパー西院店　徒歩5分（約370m）
・イオン京都西店　徒歩7分（約500m）

物件詳細

物件名	ベラジオ京都西院ウエストシティⅡ
物件番号	36363009
所在地	京都府京都市右京区西院日照町
価格	2,090万円
交通	阪急京都線「西院」駅徒歩11 分京福嵐山本線「西院」駅徒歩13 分阪急京都線「西京極」駅徒歩18 分
間取り	1Ｋ
専有面積	25.20m²(壁芯)
所在階構造	3階部分／地上7階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2019年03月
バルコニー（テラス）面積	4.32m²
採光方向	南
総戸数	74 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託巡回日本ベラジスト
新築時売主	日本ホールディングス株式会社
施工会社	株式会社中川工務店
管理費(月額)	4,280円
修繕積立金(月額)	2,020円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・２０２６年４月１６日賃貸確認