中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

6,480万円

シエリア京都二条

中古マンション

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【すみふの仲介ステップ】☆オーナーチェンジ物件 ☆最上階角部屋 ☆３ＬＤＫ ☆担当「田中」まで

京都府京都市中京区壬生神明町

山陰本線「二条」駅徒歩9 分
京都市東西線「二条」駅徒歩11 分
阪急京都線「西院」駅徒歩14 分

専有面積76.33m² （壁芯)・間取り3ＬＤＫ・所在階7階部分／地上7階建て・ＲＣ造・2022年05月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.77 %

想定利回り: 4.77 %

年間想定賃料等: 309万6,000 円

月額賃料等: 25万8,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

南向き（南東、南西含む）
角部屋
駐車場空有
築５年以内

南向き（南東、南西含む）
角部屋
駐車場空有
築５年以内

都市ガス
給湯
エレベータ
南向き（南東、南西含む）
角部屋
駐車場空有
築５年以内

リフォーム

立地・周辺環境: --

セールスポイント

●３路線利用可●最上階角部屋●連絡先：0120-730-301●担当　田中　裕子

【シエリア京都二条】

●２０２２年５月建築！
●７階建て７階部分！（最上階角部屋です）
●間取り３ＬＤＫ！
●専有面積７６．３３㎡！

●食器洗い乾燥機あり！
●シャワー付洗面化粧台！
●温水洗浄便座！
●追焚機能・浴室暖房乾燥機あり！
●三口以上コンロ！
●ＩＨクッキングヒーター!
●システムキッチン！
●カウンターキッチン！
●人感センサー付き照明！
●ウォークインクローゼット！
●モニター付きオートロック！【交通】

３路線利用可能です!
●ＪＲ山陰本線「二条」駅まで徒歩９分！
●地下鉄東西線「二条」駅まで徒歩１１分！
●京福電鉄嵐山本線「西院」駅まで徒歩１４分！

掲載物件の詳細等は、担当までお申し付けくださいませ！
お問合せお待ちしております！

●住友不動産販売株式会社
●京都マンションプラザ
●フリーコール：０１２０－７３０－３０１
●担当　田中　裕子

担当からのひとこと

【シエリア京都二条】

２０２２年５月建築のお薦めマンションです！

●ＪＲ山陰本線「二条」駅まで徒歩９分！
●地下鉄東西線「二条」駅まで徒歩１１分！
●京福電鉄嵐山本線「西院」駅まで徒歩１４分！
３路線利用可能です!

住戸は７階建の７階部分、角住戸で陽当や通風が良好です！

専有面積７６．３３㎡の間取り３ＬＤＫのお薦め物件です！

掲載物件の詳細等は、担当までお申し付けくださいませ！
お問合せお待ちしております！

●住友不動産販売株式会社

●京都マンションプラザ
●フリーコール：０１２０－７３０－３０１
●担当　田中　裕子

周辺環境

物件詳細

所在地	京都府京都市中京区壬生神明町
価格	6,480万円
交通	山陰本線「二条」駅徒歩9 分京都市東西線「二条」駅徒歩11 分阪急京都線「西院」駅徒歩14 分
間取り	3ＬＤＫ
専有面積	76.33m²(壁芯)
所在階構造	7階部分／地上7階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2022年05月
バルコニー（テラス）面積	11.08m²
採光方向	南／角部屋
総戸数	76 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤関電コミュニティ
新築時売主	関電不動産開発
施工会社	大京穴吹不動産
管理費(月額)	15,200円
修繕積立金(月額)	7,700円
その他月額費用	解体準備金:2,300円／インターネット使用料:2,189円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空有り／月額：20,000円※車種による
土地権利	定期借地権（賃借権）
借地条件	借地料:月額12,570円／借地期限:2093年07月（残存期間：68年）／一般定期借地権／借地期間：２０９３年７月３１日迄。借地期間満了時に更地返還要。建物の買取請求・契約更新および改築等による期間延長不可
取引態様	仲介