■満室想定利回り12.42％ ■土地面積：739.65㎡(223.74坪)
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 12.42 %
- 想定利回り
- 12.42 %
- 年間想定賃料等
- 1,863万6,000 円
- 月額賃料等
- 155万3,000 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
角地 
容積率１００％以上 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内 
駐車場有 
第一種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
土地面積100坪以上 
前面道路公道
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角地 -
容積率１００％以上 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内 -
駐車場有 -
第一種中高層住居専用地域
-
セットバックなし・済み -
土地面積100坪以上 -
前面道路公道
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- プロパンガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- 駐車場有
- セットバックなし・済み
- 土地面積100坪以上
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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角地｜容積率１００％以上｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜第一種中高層住居専用地域｜前面道路公道
セールスポイント
遠州鉄道「助信」駅徒歩29分
遠州鉄道「曳馬」駅徒歩33分
■土地面積：739.65㎡(223.74坪)
■二方道路
■48部屋中43部屋賃貸中(2026年5月30日現在)
■満室想定月額賃料 1553000円
■満室想定年額賃料 18636000円
■想定年間利回り 12.42％
■リフォーム 2022年10月実施 ※K１RESIDENZA 202、302号室、・K２RESIDENZA 206、207号室以外の部屋
・お風呂をシャワールームに交換 サーモ式混合水栓
・トイレ新設
・受水槽ポンプの交換
・床、壁張替え
～ライフインフォメーション～
・セブンイレブン浜松和地山２丁目店まで約200ｍ(徒歩3分)
・エブリィビッグデー高台店まで約600ｍ(徒歩8分)
・杏林堂薬局聖隷住吉病院前店まで約540ｍ(徒歩7分)
・聖隷浜松病院まで約600ｍ(徒歩8分)
・浜松和地山郵便局まで約290ｍ(徒歩4分)
担当からのひとこと
ご覧いただきありがとうございます。
本物件は二方道路、土地面積は369.82㎡(111.87坪)でゆとりがあります。
写真だけでなく現地をご覧いただくことで、周辺環境をご理解いただけると思います。
物件に関するお問い合わせ・資料請求等ございましたら
フリーコール：0120-875-300【担当：服部】までお気軽にお問い合わせ下さい。
周辺環境
・セブンイレブン浜松和地山２丁目店 徒歩3分（約200m）
・エブリィビッグデー高台店 徒歩8分（約600m）
・杏林堂薬局聖隷住吉病院前店 徒歩7分（約540m）
・聖隷浜松病院 徒歩8分（約600m）
・浜松和地山郵便局 徒歩4分（約290m）
物件詳細
| 物件名 | 浜松市中央区和合町一棟アパート ２棟一体 |
|---|---|
| 物件番号 | 96794007 |
| 所在地 |
静岡県浜松市中央区和合町 |
| 価格 |
1億5,000万円
|
| 交通 | 遠州鉄道「助信」駅徒歩29 分 遠州鉄道「曳馬」駅徒歩33 分 |
| 建物面積 | 566.67m2(約171.41坪)／611.43m2(約184.95坪) |
| 土地面積 | 739.65m2(約223.74坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上3階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1982年01月 |
| 地目 地勢 |
宅地 |
| 総住戸数 | 23 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 角地・北西5m(公道)接面21.5m／北東5.1m(公道)接面32m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 居住誘導区域・宅地造成等工事規制区域・第１種普通規制地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 有り |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年05月30日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年06月13日です。
