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全国直営仲介ネットワーク
全国に広がる直営ネットワークと、賃貸・売買の両方を取り扱う強みを活かし、多様なお住み替えを総合的にサポートします。遠方の物件も、地域に精通した担当者が安心の取引をお手伝い。大手法人との提携による社宅斡旋や、自宅売却に伴う住み替えなど、豊富な顧客ストックを活かした柔軟な募集活動で、理想の住まい探しを実現します。
リースコーディネーターによるご提案
エリアに特化したリースコーディネーターが、きめ細かな報告とご提案を通じて、早期成約に向けた的確なアドバイスを行います。
周辺相場や募集賃料のご提案はもちろん、「早く貸すためには何をすべきか」といったお悩みに対しても、総合的な視点から最適な解決策をご提案いたします。
管理専門チームによる管理運営
ご契約後は専門の「管理チーム」がお部屋の管理を行います。
一貫体制で募集～管理を行うことで、募集・契約を担当したリースコーディネーターと管理チームとの情報共有が可能となり、入居中の賃貸管理や再募集への対応がスムーズとなります。
『いろいろ』不動産賃貸相談は
こちら(無料)
お悩み中でも結構です。
お気軽にご相談ください。
不動産賃貸募集活動
当社ならではの多彩な募集戦略で、
最適な条件とスピーディーな賃貸成約を
実現します。
機動力を活かした募集活動
リースコーディネーターが最新の不動産ニーズを的確にとらえ、借主様を見つけ出すための適切な募集活動を行います。さらに、きめ細かな報告と提案を通じて早期成約へ導き、募集賃料の設定から「貸すために何をすればよいか」といったお悩みまで、総合的にアドバイスいたします。
全国直営ネットワーク
首都圏を中心に、北海道から九州まで全国に広がる直営ネットワークを活かし、エリアに特化したリースコーディネーターが賃貸募集をサポートします。遠方にご所有の物件についてのご相談もお気軽にお問合せください。
豊富な顧客ストック
物件へのお問い合わせだけでなく、売却による住み替えを希望されるお客様のご紹介や、大手法人との提携による社宅斡旋も多数行っています。豊富な顧客ストックを基に、ご所有物件の早期成約を目指します。
当社ホームページへの掲載
より良い物件をお探しの方から多数のアクセスがある当社ホームページに、物件情報を掲載し、ご所有物件の魅力をしっかりアピールします。
大手ポータルサイトに掲載
住まいをお探しの方が多く訪れる「SUUMO(スーモ)」「ホームズ」等、大手ポータルサイトへの物件掲載を行い、反響獲得の機会を広げます。
※地域や物件により掲載について諸条件があります。
３６０度パノラマ動画
当社ホームページのほか、各ポータルサイトへ掲載します。室内を立体的に把握でき、物件の魅力を視覚的に伝えることができます。
※物件により掲載について諸条件があります。
再度募集時の円滑化
当社では、募集から管理までを一貫して行っています。入居前に物件状態をしっかり確認し、管理専門チームと共有することで、入居中の管理はもちろん、再募集の際もスムーズに募集活動を進められる体制を整えています。
リフォーム内容のご提案
「住友不動産の新築そっくりさん」をはじめ、複数のリフォーム業者との提携により、室内クリーニングから大規模リノベーションまで幅広く対応可能です。賃貸募集に適したリフォーム内容を、物件に合わせてご提案します。
賃貸・売買の相互連携による
総合的なサポート
賃貸・売買の両方を取り扱う強みを活かし、賃貸のご相談はもちろん、資産の買い増し・組み換え、不動産活用まで、幅広いお悩みに寄り添ってお客様に適した選択肢を総合的にご案内いたします。
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不動産賃貸お役立ち情報
不動産賃貸に関するノウハウや最近の事情など
豆知識をご紹介します。
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不動産賃貸Q&A
不動産を貸す時によくある質問に
お答えします。
賃貸募集依頼について
Q
募集依頼時に費用はかかりますか？
A
募集時に費用はかかりません。賃貸借契約締結時に管理業務委託登録料として月額賃料の1.1ヶ月相当額(税込)を頂いております。
Q
売却も検討しています。賃貸と売買を同時にお願いできますか？
A
当社は売買部門もございますので、もちろん可能です。賃貸・売買両方を取り扱っている強みを活かし総合的にご提案をいたします。お気軽にご相談ください。
Q
住宅ローン返済中です。賃貸可能ですか？
A
お取扱いの金融機関への届け出が必要となります。貸出の理由によっては、ローンの切り替えや借入金の全額返済を求められることがありますので、詳しくはお取引き中の金融機関にてご確認ください。
Q
会社の顧問税理士から個人の所有物件の貸主名義を法人にするよう助言されました。可能ですか？
A
可能です。その場合、賃貸借契約(転貸承諾付)の契約を締結する必要があります。
所有者様から法人様へ賃貸をしている証明となる賃貸借契約書(転貸承諾付)の写しを当社へご提出ください。
Q
賃貸にあたり火災保険は解約してもよいですか？
A
いいえ。貸主様にはご自身の資産のために「建物」の住宅保険にご加入していただく必要があります。賃貸借契約にあたり、借主様には「借家人としての住宅保険」にご加入いただいておりますが、この保険で補償されるのは、借主様が起こした失火や漏水、借主様のご所有家具の盗難等の場合です。借主様に起因しない落雷や類焼・放火による損害等は補償されず、これらを補償するために貸主様にもご加入をいただいております。
貸出物件が分譲マンションの一室の場合は、「個人賠償責任保険（個人賠償責任補償特約）」への加入をお勧めいたします。室内の給排水管の劣化により下階に対して漏水事故の加害者となる場合があります。
Q
賃貸募集をお願いする場合、何を用意したらよいですか？
A
ご本人確認のできる身分証明書、設備機器類の取扱説明書、管理規約・使用細則、ご印鑑、ご案内用の鍵(契約時鍵一式)、間取図をご用意ください。間取り変更などのリフォームを実施している場合にはリフォーム後の間取り図をご用意ください。
Q
鍵は何本必要ですか？
A
募集時には、ご案内用に１本お預かりしております。
物件引渡し時には、借主様（入居者）の人数分若しくはプラス1本、その他宅配ボックスのカードキーやメールボックス用の鍵など、居住する上で必要となる共用部分の鍵・カードキー等もご用意いただきます。
鍵の本数が足りなければ貸主様にご用意をお願いしております。
Q
査定額より高い賃料で募集開始していただけますか？
A
募集開始の賃料については貸主様のご希望で設定いただいて構いません。ご希望の賃料で成約できるよう尽力いたします。
募集状況は定期的にご報告をさせていただきます。反響や内見の状況を見極め、長期空室リスクや貸主様の収益面も踏まえ必要に応じて賃料の改定のご提案もさせていただきます。
Q
海外転勤により賃貸を検討しています。気を付けることはありますか？
A
納税管理人を定め、物件所在地の税務署へ届け出てください。
非居住者となる場合、日本国内での不動産の賃貸収入により所得が発生すると確定申告の義務が生じます。
また、借主様が法人名義や個人名義であっても事業目的で借りる場合（店舗や事務所等）は、源泉徴収が発生します。上記借主様にあてはまる場合、は毎月支払うべき家賃のうち２０．４２％を税務署へ納付し、残りの約８割(７９．５８％)を貸主様へお支払いします。
Q
妻と共有名義です。自身は今後海外転勤予定なので、妻の署名のみで契約できますか？
A
問題ありません。奥様のみでお手続きの場合にはご主人様の委任状と印鑑証明書(3ヶ月以内のもの)のご提出をお願いしております。
なお、電子契約を利用することで、海外居住中であってもメール環境が整っていれば契約手続き可能となります。この場合、委任状をご用意いただく必要もございません。
Q
クリーニング業者に依頼せず、セルフクリーニングのみで貸し出しできますか？
A
最低限、専門業者によるハウスクリーニングと設備機器の動作確認が必要です。当社提携のリフォーム業者のご紹介も可能です。ハウスクリーニングと併せ貸し出すにあたり必要な修繕箇所のご提案もさせていただきます。
Q
隣戸と仲良くないのですが借主様に言わなければいけませんか？
A
理由によってはお伝えする必要があります。知っていたにも拘わらず、借主様の生活又は使用に支障が生じる可能性がある事項を告げない事により、告知義務違反を問われ、契約の解除や損害賠償等を請求される可能性があるためです。近隣に関するご心配事があればご相談ください。
Q
現在駐車場を借りています。そのまま契約継続し借主様に使用してもらうことは可能ですか？
A
駐車場の管理規約を確認いたします。
原則分譲マンションで所有者が退去した場合、駐車場契約は終了となります。
ただし、管理規約・管理組合の許可により募集中も継続して確保していただくことが出来れば、「駐車場が確保されている物件」として希少性が上がり募集の窓口が広がります。※募集期間中の駐車場費用は貸主様にご負担いただきますので、ご了承ください。
Q
現在空室ですが、３月頃だと繁忙期で高く貸し出せると思うので、繁忙期を待った方がいいでしょうか？
A
いいえ。すぐに募集開始をした方が良いです。
一般的に繁忙期と呼ばれる1～3月以外にも長期休暇を利用したお引越しや、9月や10月の大手法人の異動時期等、年間を通して物件をお探しのお客様がいらっしゃいます。お引越し事由は様々です。
長期間空室状態とすることでの設備劣化やクリーニングの問題もございます。
不動産は縁物です。せっかくお待ち頂いてもその時に良い借主様に巡り合い、高い賃料で成約できるとは一概には言えません。
Q
賃料は募集途中でも変更することできますか？
A
賃料は募集中いつでも改定可能です。その際は変更申出書をご提出いただきます。
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募集条件について
Q
エアコンの内部洗浄費用は借主様負担にできますか？
A
借主様が承諾した場合に限り可能です。募集広告に借主様負担である旨を掲載し、借主様より合意を得た上で、特約に明記した賃貸借契約書を作成いたします。
※国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルのガイドライン」では、貸主様負担であると明記されております。そのため、貸主様と借主様で争った場合には、借主様に不利な特約は無効となる場合があります。
Q
喫煙不可、ペット飼育不可など制限をつけることはできますか？
A
可能です。募集条件で「喫煙」「ペットの飼育」「楽器演奏」などに対し可・不可の条件をつけることができます。
分譲マンションの場合、管理規約・使用細則の内容を確認し、規約違反にならない範囲内での制限設定が必要です。
Q
“設備”と“性能保証をしない設備”の違いはなんですか？
A
室内にある物品は原則“設備”となりますので、不具合があれば貸主様負担で修理や交換が必要となります。(借主様の故意過失を除く)
取り外しが容易にできる後付けの物品について、貸主様の強い要望があれば、“性能保証をしない設備”として設定する事ができます。性能保証をしない設備と設定した場合は、賃貸中のメンテナンスは借主様の負担とすることが可能です。（撤去費用は原則貸主様負担）
※性能保証しない設備とした物品について、借主様に修繕義務はありませんので、借主様が破損・撤去していても原状回復を求める等の異議を申し立てることはできません。したがって無くなっては困る、汚れては困る等の大切な物品は室内には残さず、貸主様で保管してください。
Q
新しく購入したばかりの家具があります。家具付きで貸し出せますか？
A
原則、家具家電は全て撤去をお願いしております。家具は好みが分かれるものであり、家具家電ともに既にお持ちの借主様が多いため、借主様が申込を検討する上で不利に働いてしまうためです。
退去時の現状回復におけるトラブルにもつながりやすく、お勧めしません。
Q
定期建物賃貸借契約だと借主様が決まりづらいですか？
A
一概に、定期賃貸借契約物件が決まりづらいとは言えません。
賃貸年数や賃貸条件により、普通ならば住めない価格帯の物件に居住ができるという特別感を与えることができるため、早期成約ができる場合があります。
しかしながら、多くの大手法人は社宅の規定で定借の物件は契約不可となっております。大手法人名義での契約を希望する借主様からの反響を見込むことが出来ず顧客の母数を狭めてしまうリスクや、普通賃貸借契約の相場よりも賃料を下げて募集をしないと成約まで長期化してしまうリスクを考慮した募集条件設定が必要となります。
Q
定期建物賃貸借契約とした場合、期間の延長は可能ですか？
A
貸主様及び借主様は協議の上、契約期間満了日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約（再契約）を締結することができます。再契約時には契約期間等再度条件の見直しが可能です。
Q
納⼾が広く居室として使えるので４LDKで募集できますか？
A
居室の表⽰は出来ません。「納⼾」や「サービスルーム」は、建築基準法で定められた基準を満たしていないため、居室とは認められていません。
Q
町内会の費用は借主様に請求できますか？
A
町内会費等がある場合は直接借主様にお支払いいただきます。
ただし、原則は任意加入ですので強制できるものではありません。
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賃貸借契約について
Q
申込が入ったら内容を問わず契約しないといけませんか？
A
いいえ。最終的には貸主様にご契約をされるかのご判断をお願いしております。お申込が入りましたら、貸主様に内容をご確認いただきますので、申込者の属性や保証会社の審査結果を踏まえ、ご判断ください。
Q
電子契約とはなんですか？
A
電子契約とは、紙の契約書ではなく、PDFなどの電子ファイルに電子署名や電子サインを施して、契約内容に同意し、締結を完了させる方法です。契約書類の原本は電子データ（PDF等）となります。
電子契約には、契約当事者全員の事前承諾が必要となります。貸主様が電子契約を希望していた場合でも、借主様からの承諾がいただけない場合には紙での締結となります。
Q
契約時は御社まで伺わなければなりませんか？
A
契約方法には、対面契約に限らず、電子契約・郵送契約という方法がありますので、当社へお越しいただく必要はございません。対面契約は来店だけでなく、当社担当者にて訪問させていただくことも可能です。（※遠方の際は対応できない場合がございます）
賃貸管理について
Q
入居中の賃貸管理は大変ですか？
A
貸主様ご自身で借主様(入居者)対応や入金管理等の全てを行うことは大変かもしれません。
そのようなご不安やご面倒を軽減できるように、当社では入居中の管理をお任せいただく、スタンダード・スーペリア（※）プランがありますのでご安心ください。
入居中は当社の賃貸管理の各専門チームが担当させていただき、入金の管理や不具合の連絡窓口や業者手配等を行っております。また、外部委託による２４時間の設備故障不具合対応の連絡窓口を開設しており、夜間受付体制を整えています。
※スーペリアは首都圏・居住用限定
Q
滞納が心配です。保証会社について教えていただけますか？
A
当社は原則、賃貸保証会社の利用を入居の条件としております。
賃料の滞納が発生した場合、保証会社から代位弁済されるため滞納リスクを回避できます。また、貸主様委任の上、訴訟手続から退去まで法的な手続き費用は保証会社が負担をいたします。(上場企業等の法人契約、社宅代行が入る会社等の法人契約を除く)
Q
途中で管理プランの変更はできますか？
A
入居中でも管理プランの変更は可能です。
ただし、変更にあたり新たに管理業務委託契約書の締結が必要となるため、管理業務委託登録料として月額賃料の1.1か月分（税込）が発生する場合があります。
また、変更されるプランによって諸条件がございますので、都度ご相談ください。
Q
退去の際は入居者費用負担により入居時と同じ状態に修繕してもらえますか？
A
いいえ。退去時における原状回復とは、入居時の状態に戻すということではなく「本来存在したであろう状態」に戻すこととされています。経年劣化や自然損耗は借主様には費用負担を請求できません。(借主様の責めに帰すべき事由を除く。)
募集活動について
Q
御社の強みは何でしょうか？
A
住友不動産や住友不動産建物サービスなどのグループ会社や、全国に広がる当社売買店舗ネットワークから多くの貸主様・借主様紹介がございます。
同マンションや周辺でお探しのお客様に直接アプローチを行い、良いお客様と少しでも早く契約出来るよう努めて参ります。
借主様も管理会社で判断される方も多く、住友グループの安心感から、お問い合わせをしやすいというお声もいただいております。また、管理戸数は１９，０００戸(2025年3月末時点)を超え、貸主様にも安心してお任せいただいております。
更に集客力という面において、ポータルサイトの中でも知名度を誇る『SUUMO』からの反響を得ることに注力しており、オプション付与を実施することにより、お預かりしている不動産が目につきやすいようにしております。
近年では、借主様はインターネット経由でのお問合せが多いです。
実際の流れとして、ホームページやSUUMO等のポータルサイトを見てご内見希望を頂戴し、当日は現地お待ち合わせのうえ、ご案内をしております。そのため、ネット広告が重要となっておりますので、当社は反響をいただくためにネット広告の強化をしております。
入居後の管理面においては、入居後は賃貸管理センター(管理の専門チーム)が対応いたしますので入居後も安心して管理をお任せいただけます。
Q
入居者が決まるまでの流れを教えていただけますか？
A
賃貸依頼書の記名捺印→入居者募集→入居申込→入居審査(保証会社・貸主様)→契約書取り交わし→鍵の引渡し→入居の順です。
入居後は当社が管理に入るか否かお選び頂くプランによって入居中の管理方法が異なります。
詳細は不動産賃貸の流れのページをご参照ください。
Q
募集の際はどのサイトに掲載されますか？
A
より良い物件をお探しのお客様から多数アクセスがある当社ホームページに加え、SUUMOなどの人気ポータルサイトに物件情報を掲載し、幅広く募集活動を行います。
不動産ニュース
2026/03/19
2026/03/19
2026/03/19
2026/03/18
