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シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス

◇◆6階建4階部分南東角住戸◆◇20邸だけに許された上質な暮らし。

価格

6,990万円

間取り: 3ＬＤＫ

専有面積: 73.54m² （壁芯)

所在階: 4階部分／地上6階建て・ＲＣ造

築年月: 2011年02月

所在地: 東京都板橋区坂下１丁目

交通: 都営三田線「志村三丁目」駅徒歩8 分
都営三田線「志村坂上」駅徒歩15 分
埼京線「浮間舟渡」駅徒歩21 分

マンション外観①
（マンション東側）
マンション外観②
（マンション東側）
マンション外観③
（マンション南側）
エントランスアプローチ
高級感のあるエントランスアプローチがお客様を迎い入れます。
館銘板＋オートロック
カラーモニター付きのオートロックのため来訪者をしっかり確認できます。
エントランスホール①
クラシカルな高級感をたたえたエントランスホール
エントランスホール②
天井は木目調、床はタイルとカーペットを組み合わせ気品と格調に満ちた空間になっています。
宅配ボックス＋集合ポスト
光が差し込む明るいエントランスにはマンションライフに欠かせない宅配ボックスがあります。
南側バルコニー
4階で道路に面していないため綺麗なバルコニーを保てます。
北側バルコニー
北側洋室①（約6.5帖）から利用できるバルコニーです。
洋室③（約5.0帖）
リビングに面した洋室の為、可動式間仕切りを開け放てば約21.5帖のLDKとしてご利用いただけます。
LDKからの眺望
ワイドスパンの大きな窓からは南からの採光を十分にご堪能いただけます。
バルコニーからの眺望
遮蔽物がなく視認性・陽当たり・通風良好。さらには角部屋ならではの開放感も味わえます。
駐輪場出入口
シャッターゲートが設置されている為セキュリティも◎
駐車場
平置き、機械式の駐車場です。
バイク置場＋駐輪場
区画分けされており整理整頓されてます。
駐輪場②
上・下段の駐輪場
エレベーター
1階から利用する際は二個目のオートロックを解除しないと利用できない為セキュリティになります。
ゴミ置場
24時間ゴミ捨て可能です。
共用廊下
住友不動産の「Sマルチコア」はメーター類や室外機を格納し、すっきりとした印象、室外機からの排気も気になりません。
共用階段
屋根があるため雨の日もご利用いただけます。
共用トイレ
エントランスホールの共用トイレです。もちろん管理体制が良いため掃除が行き届いています。
板橋区立城北交通公園
徒歩5分／約370ｍ
西友蓮根坂下店
徒歩3分／約200ｍ
ローソン坂下一丁目店
徒歩3分／約230ｍ
友和保育園
徒歩2分／約120ｍ
都営三田線「志村三丁目」駅
徒歩7分／約550ｍ
都営三田線「蓮根」駅
徒歩10分／約780ｍ
都営三田線「志村坂上」駅
徒歩15分／約1170ｍ
JR埼京線「浮間舟渡」駅
徒歩20分／約1580ｍ

間取り図

マンション外観①
マンション外観②
マンション外観③
エントランスアプローチ
館銘板＋オートロック
エントランスホール①
エントランスホール②
宅配ボックス＋集合ポスト
南側バルコニー
北側バルコニー
洋室③（約5.0帖）
LDKからの眺望
バルコニーからの眺望
駐輪場出入口
駐車場
バイク置場＋駐輪場
駐輪場②
エレベーター
ゴミ置場
共用廊下
共用階段
共用トイレ
板橋区立城北交通公園
西友蓮根坂下店
ローソン坂下一丁目店
友和保育園
都営三田線「志村三丁目」駅
都営三田線「蓮根」駅
都営三田線「志村坂上」駅
JR埼京線「浮間舟渡」駅

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物件の特徴

セールスポイント

担当者からのひとこと

成増営業センター長壁　大貴

欧風の優雅な佇まいが目を引く「シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス」のご紹介です。

お部屋は73.54㎡、3LDKの使い勝手のいい間取り。三面採光で明るく風通しが良い室内は南東角住戸、LDKの天井高約2.5ｍのゆとり、南面バルコニー前面が駐車場の為開放感のある住戸です。
LDKは約16.5帖のゆとりがあり、家族の会話が弾む対面キッチンです。また、南面バルコニーいっぱいにLDKを配した構造の為、暖かみがありLD部分には床暖房も設置されておりより一層暖かい空間になっています。
各居室は約6.5帖、約5.0帖、約5.0帖（北側から洋室①、②、③）の広さ、収納と東面に窓を配しプライベート空間も充実できる住戸です。洋室①については北側にバルコニーを配し東・北の二面採光とウォークインクローゼットがあります。
玄関にはアウトドア用品も収納可能なシューズインクローゼット、洗面室にはタオルなどの収納に便利なリネン庫、キッチンにも物入があり専有スペースをくまなく使用できている間取りです。
さらに住戸前には2.42㎡のポーチがあり戸建ライクなゆとりもございます。

共用部は24時間セキュリティ「S-GUARD」、駐車場の電動シャッターゲート、二重オートロックシステム等セキュリティ設備が充実しております。宅配ロッカーや24時間ゴミ捨て可能な点もマンションライフには欠かせませんね。

物件の詳細は担当の「長壁（おさかべ）」まで。
是非現地にて南東角住戸の開放感をご堪能下さい。

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: ２面バルコニー／両面バルコニー／南向き（南東、南西含む）／角部屋

設備・仕様: 24時間換気システム／ディンプルキー／床暖房／ウォークインクローゼット／シューズインクローゼット／収納スペース／システムキッチン／カウンターキッチン／ガスキッチン／追焚機能／バス・トイレ別／温水洗浄便座／洗面所／洗面台／複層ガラス／高速インターネット／都市ガス／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／モニター付きオートロック／ＴＶモニタ付きインターホン／ＣＡＴＶ／エレベータ／宅配ボックス／24時間セキュリティ／管理人／２４時間ゴミ出し可／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）／住友不動産旧分譲

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●板橋区立城北交通公園　徒歩5分（約370m）
●板橋区立志村第六小学校　徒歩9分（約670m）
●誠志会病院　徒歩7分（約550m）
●西友蓮根坂下店　徒歩3分（約200m）
●ローソン坂下一丁目店　徒歩3分（約230m）

物件詳細

所在地	東京都板橋区坂下１丁目
価格	6,990万円
交通	都営三田線「志村三丁目」駅徒歩8 分都営三田線「志村坂上」駅徒歩15 分埼京線「浮間舟渡」駅徒歩21 分
間取り	3ＬＤＫ	専有面積	73.54m²(壁芯)
所在階・構造	4階部分／地上6階建て・ＲＣ造	築年月	2011年02月
バルコニー（テラス）面積	18.56m²	採光方向	南東／角部屋
総戸数	20 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／住友不動産建物サービス
新築時売主	住友不動産
施工会社	東海興業株式会社
管理費(月額)	17,554円	修繕積立金(月額)	22,850円
引渡時期	相談	現況	居住中
駐車場	空無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・バルコニー面積は南・北の総面積での表示です。それぞれの面積は不明です。