グランシーナ城北公園｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（13583062）

グランシーナ城北公園

【南西角住戸】３方向に開口部があり明るく開放感のある４ＬＤＫ住戸

価格

5,200万円

間取り: 4ＬＤＫ

専有面積: 84.34m² （壁芯)

所在階: 2階部分／地上9階地下1階建て・ＲＣ造

築年月: 2006年02月

所在地: 東京都板橋区坂下２丁目

交通: 都営三田線「蓮根」駅徒歩7 分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩8 分
都営三田線「西台」駅徒歩16 分

マンション外観写真①
（西から撮影）
マンション外観写真②
（南西から撮影）
マンション外観写真③
（北から撮影）
マンション外観写真④
（南東から撮影）
エントランス外観
門型のフレームデザインがマンションの顔となり、居住者や来訪者を迎い入れます。
館銘板
スタイリッシュなクリアブルーのガラスパネル
エントランスロビー
管理人は日勤で勤務の為、管理体制が良いです。
サブエントランス
蓮根駅や城北交通公園側の出入りに便利です。自転車はこちらから出入りします。
エレベーター
エレベーターが2基ある為、待ち時間の短縮になります。
メールボックス
マンション生活には欠かせない宅配ボックス付きです。
集会室
地下1階にある集会室です。
駐車場
駐車場は91台、バイク置場は12台分あり。
駐輪場
地下1階の駐輪場は180台収容可能です。
ゴミ置場
嬉しい24時間ゴミ捨て可能です。
玄関
住戸前には1.82㎡のアルコーブがあり戸建ライクなゆとりがあります。
シューズインクローゼット
可動棚となっており使い勝手が良く、ゆとりがあり、ベビーカーやゴルフクラブなどの大きなものも収納できます。
住戸内廊下
廊下向かって左手に収納があります。
またリビングからも適度な距離があり、各部屋ともにプライベート空間を実現。
洋室③（約4.5帖）
収納が2か所と窓、ダウンライト設置のため帖数表示以上に空間が広く感じます。
バルコニー
南向きで前面が道路のため陽当たりを遮る建物がなく洗濯物も良く乾きます。
トイレ
温水洗浄便座、吊戸棚があり機能性が高いです。
共用廊下
都営三田線「蓮根駅」まで約560ｍ　徒歩7分
都営三田線「志村三丁目駅」まで約620ｍ　徒歩8分
都営三田線「志村三丁目駅」まで約1250ｍ　徒歩16分
板橋区立城北交通公園まで約120ｍ　徒歩2分徒歩2分
板橋区立志村第六小学まで約290ｍ　徒歩4分
板橋区立志村第三中学校まで約300ｍ　徒歩4分
さかしたのき保育園まで約110ｍ　徒歩2分
セブンイレブン板橋志村坂下店約200ｍ　徒歩3分
西友蓮根坂下店まで約370ｍ　徒歩5分

間取り図

マンション外観写真①
マンション外観写真②
マンション外観写真③
マンション外観写真④
エントランス外観
館銘板
エントランスロビー
サブエントランス
エレベーター
メールボックス
集会室
駐車場
駐輪場
ゴミ置場
玄関
シューズインクローゼット
住戸内廊下
洋室③（約4.5帖）
バルコニー
トイレ
共用廊下
都営三田線「蓮根駅」まで約560ｍ　徒歩7分
都営三田線「志村三丁目駅」まで約620ｍ　徒歩8分
都営三田線「志村三丁目駅」まで約1250ｍ　徒歩16分
板橋区立城北交通公園まで約120ｍ　徒歩2分徒歩2分
板橋区立志村第六小学まで約290ｍ　徒歩4分
板橋区立志村第三中学校まで約300ｍ　徒歩4分
さかしたのき保育園まで約110ｍ　徒歩2分
セブンイレブン板橋志村坂下店約200ｍ　徒歩3分
西友蓮根坂下店まで約370ｍ　徒歩5分

ご自宅を売却して、住み替えをご検討されている方へ

無料にて現在のご自宅を査定いたします。
その他、住み替えに関する費用や資金計画など様々なご相談も承りますので、お気軽にお問合せ下さい。
自宅の査定価格を相談したい　＞

売却時の費用について知りたい　＞

物件の特徴

セールスポイント

担当者からのひとこと

成増営業センター長壁　大貴

並木と広場の緑に囲まれた全133戸のビッグコミュニティ「グランシーナ城北公園」のご紹介です。

最寄り駅の「蓮根駅」まではフラットな道のりで徒歩7分、マンション名にもなっている「城北交通公園」まで徒歩2分、保育園、小・中学校やスーパー、コンビニなど便利な施設が徒歩5分圏内に揃う良好な住環境です。

住戸は【南西角住戸】の84.34㎡／4LDKのお部屋となっており、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットをはじめ、全居室収納、廊下、玄関物入、洗面室のリネン庫と収納力が高く専有面積以上の広さを感じていただけます。
また、家族団らんの空間となるLDKは南向き。陽当たりと床暖房を使えば乾燥が気になるエアコンは使わずに暖かい空間になります。
キッチンはカウンターキッチンでディスポーザー付き（2023年11月交換済み）、IHクッキングヒーターを採用しており機能性が高いシステムキッチンとなっております。
全ての居室に窓と収納がありプライベートな空間も充実した時間をお過ごしいただけます。
浴室は1418サイズでベンチ付きワイド浴槽となっておりゆったりとしたバスタイムを演出してくれます。また、浴室換気乾燥機付きの為、雨の日でも洗濯物を干すことができます。

マンションの管理体制やセキュリティ設備も充実しており、居住者のマンションライフを支えてくれます。
お問い合わせは「担当：長壁（おさかべ）」まで。
是非一度現地にて南西角住戸の陽当たり・通風と収納力をご堪能下さい。

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 南向き（南東、南西含む）／角部屋／即入居可（即引渡可）

設備・仕様: 24時間換気システム／床暖房／ウォークインクローゼット／シューズインクローゼット／収納スペース／システムキッチン／カウンターキッチン／ＩＨクッキングヒーター／ディスポーザー／浄水器／追焚機能／浴室乾燥機／バス・トイレ別／シャワー／温水洗浄便座／洗面所／洗面台／都市ガス／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／モニター付きオートロック／ＴＶモニタ付きインターホン／ＣＡＴＶ／宅配ボックス／24時間セキュリティ／管理人／２４時間ゴミ出し可／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）

駐車場: 駐輪場／バイク置き場／駐車場空有

立地・周辺環境

立地: 小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内

周辺環境: ●板橋区立城北交通公園　徒歩2分（約120m）
●さかしたのき保育園　徒歩2分（約110m）
●板橋区立志村第六小学校　徒歩4分（約290m）
●セブンイレブン板橋志村坂下　徒歩3分（約200m）
●西友蓮根坂下店　徒歩5分（約370m）

物件詳細

所在地	東京都板橋区坂下２丁目
価格	5,200万円
交通	都営三田線「蓮根」駅徒歩7 分都営三田線「志村三丁目」駅徒歩8 分都営三田線「西台」駅徒歩16 分
間取り	4ＬＤＫ	専有面積	84.34m²(壁芯)
所在階・構造	2階部分／地上9階地下1階建て・ＲＣ造	築年月	2006年02月
バルコニー（テラス）面積	8.32m²	採光方向	南／角部屋
総戸数	133 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／エム・エフ・リビングサポート
新築時売主	ＪＦＥ都市開発（株）
施工会社	五洋建設（株）
管理費(月額)	11,700円	修繕積立金(月額)	13,700円
引渡時期	即時（但し、残代金精算後）	現況	空家
駐車場	空有り／月額：10,000円／機械／屋根なし	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・駐車可能な車両は車種による・駐車場空き状況確認日：２０２４年２月９日