シティテラス板橋蓮根
【テラス付き1階南西角住戸】～350家族の夢を育むガーデンコミュニティ～
- 外観①（南西側から撮影）
ブルーグレーのタイルが都会的でスタイリッシュな印象を与えます。 - テラス①
21.92㎡の広さがあり、ゆとりを感じます。 - テラス②
家族の洗濯物干しはもちろん、スロップシンクも備わっている為、お子様の水遊びやガーデニングにも適しています。 - LDK①（約15.7帖）
南側と西側に窓がある為、陽当たり・通風良好です。 - LDK②
日当たりの良さと、TES式床暖房を活用すれば、冬でも暖房を使わず生活ができる暖か空間です。 - 外観写真②（南東側から撮影）
バルコニー前にはシーズンズウォークがあり四季折々の自然をお楽しみいただけます。 - エントランス（外側）
350戸のビッグコミュニティにふさわしい堂々としたフォルムのエントランス。 - 館銘板
ホテルライクなエントランスがお客様を迎えます。 - エントランスロビー
ロビーからは中庭を望み、居住者間のコミュニケーションに彩りを添えてくれます。 - 敷地内中庭
管理の行き届いた中庭は居住者に癒しを与えてくれます。 - 敷地内テラス
広々としたテラスではキッズルームや中庭で遊ぶお子様を見守りながら日光浴もできます。 - 前面歩道（シーズンズウォーク）
四季折々の緑は「シティテラス板橋蓮根」の代名詞の一つです。また高島通りとバルコニーまでの距離を取ってくれる役割もあります。 - キッズルーム
中庭にも出ることができるキッズルームは無料でお使いいただけます（貸切は有料、要予約）。 - 玄関（内側）
トール式の下足入れとなっており収納力があります。 - 住戸内廊下
明るい陽射しを存分に受けた明るい空間がお客様を迎い入れてくれます。 - カウンターキッチン
炊事をしながらLDKを見渡せるカウンターキッチンはゆとりがあり、浄水器付きです。 - 洗面室・洗面化粧台
三面鏡付きワイドシンクは収納力、利便性が高いです。 - 浴室
1418サイズの浴室は日々の疲れを癒すゆとりがある浴室です。 - トイレ
温水洗浄、保温便座機能付きの機能的なトイレです。 - 玄関（外側）
ツートンカラーの壁がスタイリッシュな印象です。 - エントランス（内側）
ノンタッチキーの為、荷物を持ったままエントランスを通れます。 - オートロック
二重オートロックで来訪者をダブルチェックできる高度なセキュリティ。 - 集合ポスト・宅配ボックス
マンション生活には欠かせない宅配ボックスももちろんございます。 - 駐車場
周辺の相場よりも安い「300円/月～8500円/月」という料金で利用可能です。 - 自転車・バイク置き場
区画が整理されており管理が行き届いた駐輪場・バイク置き場です。 - ゴミ置き場
こちらも管理が行き届いており、24時間ゴミ出し可能です。 - 前面道路（マンション南側の高島通り）
電車のみならず車を利用される方も嬉しい中山道に繋がる大きな道路です。 - 前面道路②（マンション西側）
西側にも自主管理歩道があり、車道や対岸の建物との距離がしっかり保たれています。 - マンション外観③（マンション東側）
C棟側、駐車場の入り口側です。 - マンション外観④（マンション南東側）
こちらもブルーグレーのタイルの外観でスタイリッシュな印象です。
間取り図
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外観①（南西側から撮影）
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テラス①
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テラス②
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LDK①（約15.7帖）
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LDK②
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外観写真②（南東側から撮影）
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エントランス（外側）
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館銘板
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エントランスロビー
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敷地内中庭
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敷地内テラス
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前面歩道（シーズンズウォーク）
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キッズルーム
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玄関（内側）
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住戸内廊下
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カウンターキッチン
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洗面室・洗面化粧台
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浴室
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トイレ
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玄関（外側）
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エントランス（内側）
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オートロック
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集合ポスト・宅配ボックス
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駐車場
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自転車・バイク置き場
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ゴミ置き場
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前面道路（マンション南側の高島通り）
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前面道路②（マンション西側）
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マンション外観③（マンション東側）
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マンション外観④（マンション南東側）
ご自宅を売却して、住み替えをご検討されている方へ
- 無料にて現在のご自宅を査定いたします。
その他、住み替えに関する費用や資金計画など様々なご相談も承りますので、お気軽にお問合せ下さい。
物件の特徴
セールスポイント
- 【 セールスポイント 】
◇陽当たり良好なA棟の1階南西角住戸
◇23.62㎡のバルコニーテラスはスロップシンク付き
◇二重サッシの為高島通りの音も気になりません
◇リビング部分にはTES式床暖房あり
◇浴室は１４１８サイズのゆとり
◇ディスポーザー付きでごみ処理が容易に
◇カウンターキッチンからはリビングやテラスを見渡せます
◇全居室に窓があり明るく換気効率◎
◇ウォークインクローゼット、納戸（約0.5帖）あり
【 約11600㎡超の伸びやかな敷地に3つの住棟をゆったりレイアウト 】
四方が道路に面した広々とした敷地に、23区内では得難い全戸分の自走式・平置駐車場や、緑地スペースが確保されております。
【 美しい街並景観をつくる、花と緑の散策路 】
敷地の南側に幅約11ｍ、長さ93ｍにおよぶシーズンウォーク（緑地広場）を、敷地中央にお子様を安心して外で遊ばせることのできる、約780㎡のフォレストパーク（中庭）を設置。さらに、エントランス前には、シマトネリコのシンボルツリー、敷地の周囲にも歩道に沿ってシラカシの並木など多彩な植栽を配置しております。季節の移り関わり、四季折々の花と緑が知らせてくれます。
【 並木から中庭へ。緑がリンクする優雅なエントランスへ 】
敷地西側のエントランス前には、ホテルライクな仕様の車寄せが設けてあります。自然石の舗装を施し、歩道と車道を分離。周囲の豊富な緑がゲストを優しく迎えます。
常緑樹の緑を背景に、落葉高木の赤や黄色が鮮やかなコントラストを描くエントランスホールは、住民同士の歓談やお客様との待ち合わせに利用できます。
【 笑顔の輪が広がるコミュニティスペース 】
普段はキッズルームとして無償で利用できるコミュニティルームは、雨の日でも小さなお子様が遊べるよう遊具が設置されています。コミュニティルームの前面にはフォレストパークの緑を望むオープンテラスが設置されており、自然の風を感じながらゆっくり読書を楽しんだり、ティーパーティーを開いたりすることができます。
物件の特色
専有部分（住居）
- 特徴
- 両面バルコニー／テラス／庭／南向き（南東、南西含む）／角部屋
- 設備・仕様
- 24時間換気システム／床暖房／ウォークインクローゼット／システムキッチン／カウンターキッチン／ガスキッチン／ディスポーザー／浄水器／追焚機能／浴室乾燥機／バス・トイレ別／温水洗浄便座／洗面所／洗面台／都市ガス／給湯／納戸
- リフォーム
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敷地建物全体・共用部分
- 共用部施設・サービス他
- 自動ロック／モニター付きオートロック／ＴＶモニタ付きインターホン／ＣＡＴＶ／宅配ボックス／２４時間ゴミ出し可／ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）／ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）／大規模（総戸数100戸以上）／住友不動産旧分譲
- 駐車場
- 駐輪場／バイク置き場／駐車場空有／自走式駐車場
立地・周辺環境
- 立地
- ２沿線以上利用可／小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内／公園まで徒歩5分以内
- 周辺環境
- ●板橋区立城北交通公園 徒歩4分（約260m）
●西友蓮根坂下店 徒歩4分（約320m）
●セブンイレブン板橋坂下三丁目店 徒歩2分（約150m）
●板橋区立蓮根小学校 徒歩9分（約700m）
●板橋蓮根郵便局 徒歩10分（約780m）
物件詳細
| 所在地 | 東京都板橋区坂下３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,700万円
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| 交通 | 都営三田線「蓮根」駅徒歩7 分 都営三田線「西台」駅徒歩13 分 埼京線「浮間舟渡」駅徒歩18 分 |
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| 間取り | 3ＬＤＫ | 専有面積 | 72.86m2(壁芯) |
| 所在階・構造 | 1階部分／地上11階建て・ＲＣ造 | 築年月 | 2012年04月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 23.62m2 | 採光方向 | 南／角部屋 |
| 総戸数 | 350 戸 | 管理形態／管理方式／管理会社 | 管理会社に全部委託／日勤／住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | ||
| 管理費(月額) | 10,024円 | 修繕積立金(月額) | 10,320円 |
| 引渡時期 | 2024年12月中旬 | 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：300円／自走 | 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 | ||
| 備考 |
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この情報は2024年04月22日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2024年05月06日です。
物件の情報についてお問い合わせ
物件に関するご質問から、資金のご相談までお気軽にお問い合わせください。
住友不動産販売株式会社 国土交通大臣免許(13)第2077号
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その他のお部屋を探されている場合は、売出物件が出たらご連絡します。
担当者からのひとこと
成増営業センター 長壁 大貴
本物件は蓮根のランドマークマンション「シティテラス板橋蓮根」の1階
【南西角住戸】【テラス付き】のお部屋です。
高島通り側住戸の角住戸でテラスがあるお部屋の為、陽当たり・通風が良好です。
バルコニーテラスは23.62㎡の広さがあり、家族の洗濯物干しはもちろん、
スロップシンクも備わっている為、お子様の水遊びやガーデニングにも適しています。
高島通りと住戸の間には四季折々の植栽とシーズンズウォーク（自主管理歩道）
があり車道との距離もしっかり保たれています。
専有面積は72.86㎡、間取りは3LDK+納戸の間取り。
カウンターキッチンから見渡せるLDKは約15.7帖、
全居室にクローゼット（洋室①にはウォークインクローゼット）、
廊下には納戸（約0.5帖）や洗面室にも収納スペースがあります。
南西角住戸の為、全居室に窓があり明るく換気効率が良い間取りです。
浴室は浴室換気乾燥機付きの1418サイズのゆとりある造り。
ライフシーンに応じてLDKに隣接した洋室（約5.0帖）を一体利用できる点もアピールポイントです。
【 セキュリティ 】
□来訪者を二段階でチェック、ダブルオートロック
□二重の錠で防犯性を高めるダブルロック
□防犯サムターン
□ピッキングなどの不正解錠に配慮したプログレッシブシリンダーキー
【 パウダールーム／バスルーム 】
◆三面鏡付洗面化粧台
◆1418の大型ユニットバス
◆お湯張、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作、オートバスシステム
◆お湯が冷めにくい保温浴槽
◆排水が簡単なプッシュ式排水栓
【 快適提案 】
□室内に柱型が出ないためすみずみまで使えるアウトフレーム設計
□洋室の可動式間仕切り扉を開放することで、ＬＤと一体利用できるフレキシブル設計
□留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックス
□24時間ゴミ出し可能
□ペット飼育可（規約による制限有）
【 収納 】
◆ウォークインクロゼット（約6.5帖の洋室）、全居室クローゼット付き
◆納戸（約0.5帖）や洗面室のリネン庫など無駄のない造り
◆豊富に収納できる天井までのトール型下足入れ