■28.80㎡のルーフバルコニー付住戸 ■2031年7月末までの【定期賃貸借】
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 2.96 %
- 想定利回り
- 2.96 %
- 年間想定賃料等
- 444万 円
- 月額賃料等
- 37万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
床暖房 
ウォークインクローゼット 
食器洗浄乾燥機 
ディスポーザー 
浴室乾燥機 
ディンプルキー 
複層ガラス 
ルーフバルコニー 
ＴＶモニタ付きインターホン 
宅配ボックス 
駐輪場 
バイク置き場
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床暖房 -
ウォークインクローゼット -
食器洗浄乾燥機 -
ディスポーザー -
浴室乾燥機 -
ディンプルキー
-
複層ガラス -
ルーフバルコニー -
ＴＶモニタ付きインターホン -
宅配ボックス -
駐輪場 -
バイク置き場
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 床暖房
- 給湯
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- ＣＡＴＶ
- 収納スペース
- ウォークインクローゼット
- ガスキッチン
- システムキッチン
- 浄水器
- 食器洗浄乾燥機
- ディスポーザー
- 洗面所
- 洗面台
- 浴室乾燥機
- 照明器具付き
- ディンプルキー
- 複層ガラス
- ルーフバルコニー
- 自動ロック
- ＴＶモニタ付きインターホン
- 宅配ボックス
- 駐輪場
- バイク置き場
- インターネット対応
- 24時間換気システム
- 24時間セキュリティ
- コンシェルジュサービス
- ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
- 角部屋
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 駐車場空有
- 管理員常駐
- 住友不動産旧分譲
- リフォーム
-
--
- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜眺望良好
セールスポイント
■2031年7月末までの定期賃貸借契約
期間満了後は居住用としても検討可能
【お部屋のポイント】
■10階部分／北西角住戸
■ルーフバルコニー面積：28.80㎡／バルコニー面積：8.17㎡
■LD部分にTES式温水床暖房／天井カセット型エアコン
■全居室収納あり
約7.0帖の洋室はウォークインクローゼット
約4.5帖の洋室は約2.1帖の収納と良好な収納力
■カウンター付きシステムキッチン
・グリル
・ディスポーザー
・ビルトイン浄水器
・食器洗い乾燥機
■浴室・洗面室・トイレ
・オートバス
・追い焚き機能
・TES式浴室暖房乾燥機
・三面鏡付き洗面化粧台
・温水洗浄便座
・手洗いカウンター【マンションの特徴】
◆住友不動産旧分譲
◆前田建設工業施工
◆総戸数293戸
◆管理員常駐管理
◆コンシェルジュサービス(一部有償)
◆24時間ゴミ出し可能(粗大ゴミを除く)
◆トリプルセキュリティシステム
◆ノンタッチキー
◆TVモニター付インターホン
◆24時間常時小風量換気システム
◆二重床・二重天井
◆プライバシーに配慮した内廊下設計
◆ペット飼育可能（規約による制限有）
◆宅配ボックス
◆ゲストルームあり
(1泊1室：7000円＋アメニティ費用1000円/人)
【アクセス】
・東京メトロ副都心線『雑司が谷』駅 徒歩3分
・ＪＲ山手線『目白』駅 徒歩12分
・都電荒川線『学習院下』駅 徒歩1分
・ＪＲ山手線『高田馬場』駅 徒歩14分
・西武新宿線『高田馬場』駅 徒歩14分
・東西線『高田馬場』駅 徒歩14分
担当からのひとこと
◆目白の邸宅を創造するため、住友不動産が自らに課したこと◆
～正統がなくてはならない。～
学習院を西に望む目白の新たなランドマーク「シティテラス目白」。その威厳ある佇まいは次代に継ぐべき、ここにしかない目白を体現。この風景が、これからの目白の「正統」を映し出していきます。
～安心がなくてはならない。～
「シティテラス目白」は、今までのセキュリティプランを一歩進めて敷地全体から暮らしの安全に配慮しました。例えば、敷地周りは剣先フェンスや樹木等でしっかり包囲し、プライバシーと安全性に配慮しています。建物内では、24時間有人管理など充実したセキュリティ計画を実施。また、メインアプローチは地勢を巧みに利用して「人は2階、車は1階」という立体発想による人車分離を実現。マスタープランに組み込まれた「安心」が、ここでの暮らしを包み込みます。
～迎賓がなくてはならない。～
人をもてなす建築であること、それが共用部の設計思想です。3層吹抜空間をもつ心地よいエントランスホールは、壁をガラスにすることによりさらなる開放感と明るさを与えられています。2階グランドラウンジと1階コーチエントランスは、優雅に結ばれた開放的な設計。さらに各住戸への内廊下や、家族や友人が宿泊できるゲストルーム（一部有償）など、真のニーズを熟慮し過剰さを削ぎ落とすという思想で、真の「迎賓」を創造しています。
本物件は地下１階付18階建の10階部分で北・西の角部屋です。
28.80㎡のルーフバルコニーやそこへ繋がる窓がある1418サイズの浴室が特徴です。
約7.0帖の洋室にはウォークインクローゼット、約4.5帖の洋室には約2.1帖の収納があるため
お荷物が多いファミリーの方にも大変魅力的な住戸と言えます。
本物件に関するご質問等は、担当【徃住（とこずみ）】までお気軽にお申し付けください。
各種ローン含む資金計画はもちろん、購入の流れや不動産に関する一般的なお話など
担当よりご説明させて頂きます。
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┗□ 物件に関するご質問・ご見学予約・資料請求お問い合わせ
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すみふの仲介ステップ 本社投資第２営業センター
徃住（とこずみ）まで
【Free Call】０１２０－８３９－９３６】
周辺環境
・セブンイレブン豊島高田２丁目店 徒歩3分（約180m）
・スーパーマーケットリコス雑司が谷２丁目店 徒歩4分（約250m）
物件詳細
| 物件名 | シティテラス目白 |
|---|---|
| 物件番号 | 163P3065 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田２丁目 |
| 価格 |
1億4,980万円
|
| 交通 | 東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩3 分 山手線「目白」駅徒歩12 分 山手線「高田馬場」駅徒歩14 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 78.01m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
10階部分／地上18階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2008年02月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 8.17m2／ルーフバルコニー面積28.80m2 |
| 採光方向 | 西／角部屋 |
| 総戸数 | 293 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 常駐 住友不動産建物サービス |
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理費(月額) | 30,498円 |
| 修繕積立金(月額) | 31,290円 |
| その他月額費用 | ルーフバルコニー使用料:月額860円／外部居住者協力金:3,000円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 空有り／月額：23,500円※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年06月08日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年06月22日です。
