南大江パークハウス

中古マンション

◆三沿線利用可！　詳細は難波営業センター迄

大阪府大阪市中央区農人橋２丁目

専有面積66.08m² （壁芯)・間取り2ＤＫ・所在階6階部分／地上11階建て・ＳＲＣ造・1979年11月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.58 %

想定利回り: 3.58 %

年間想定賃料等: 114万円

月額賃料等: 9万5,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ウォークインクローゼット
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
駅徒歩５分以内
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内
コンビニまで徒歩5分以内
管理員日勤

ウォークインクローゼット
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
駅徒歩５分以内
小学校まで徒歩10分以内
スーパーまで徒歩10分以内

コンビニまで徒歩5分以内
管理員日勤

都市ガス
給湯
バス・トイレ別
ウォークインクローゼット
洗面所
洗面台
シャンプードレッサー
室内洗濯機置場
エレベータ
南向き（南東、南西含む）
管理員日勤
大手旧分譲

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内

セールスポイント

◆地上１１階建　６階部分

◆２ＤＫ

◆専有面積　　　　６６．０８㎡

◆バルコニー面積　７．４４㎡

◆交通アクセス
　◎大阪メトロ谷町線『谷町四丁目』駅　徒歩５分
　◎大阪メトロ堺筋線『堺筋本町』駅　徒歩８分
　◎大阪メトロ長堀鶴見緑地線『松屋町』駅　徒歩８分

◆現況賃貸中（オーナーチェンジ物件）
　　　　賃料：月額９５，０００円(共益費込)
　　　　年額賃料：１，１４０，０００円
現況表面利回り：約３．５８％　
（２０２６年１月１２日現在）

①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。

②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有の
ものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計
金額）÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されてい
ません。

担当からのひとこと

【お客様へお願い】
物件のご検討については、写真や図面だけでなく、是非現地をご覧になることをお勧め致します。現地をご覧頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、案内時にお供する担当者より、プロの目から見た長所・短所を詳しくご説明差し上げることもできます。
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は是非ともお問い合わせ下さい。
心よりお待ち致しております。

周辺環境】　
　・ＣｏＤｅｌｉ大阪常盤町店　約300ｍ（徒歩4分）
　・コーヨー内本町店　約500ｍ（徒歩7分）
　・セブンイレブン大阪農人橋１丁目店　約170ｍ（徒歩3分）
　・ローソン和泉町店　約200ｍ（徒歩3分）

　・大阪内本町郵便局　約580ｍ（徒歩8分）
　・南大江小学校　約140ｍ（徒歩2分）
　・東中学校　約760ｍ（徒歩10分）
　・中央なにわ幼稚園　約300ｍ（徒歩4分）
　・南大江保育所　約280ｍ（徒歩4分）

周辺環境

・ＣｏＤｅｌｉ大阪常磐町店　徒歩4分（約300m）
・コーヨー内本町店　徒歩7分（約500m）
・セブンイレブン大阪農人橋１丁目店　徒歩3分（約170m）
・ローソン和泉町店　徒歩3分（約200m）
・南大江小学校　徒歩2分（約140m）

物件詳細

物件名	南大江パークハウス
物件番号	35253151
所在地	大阪府大阪市中央区農人橋２丁目
価格	3,180万円
交通	大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5 分大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅徒歩8 分大阪メトロ長堀鶴見線「松屋町」駅徒歩8 分
間取り	2ＤＫ
専有面積	66.08m²(壁芯)
所在階構造	6階部分／地上11階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	1979年11月
バルコニー（テラス）面積	7.44m²
採光方向	南
総戸数	43 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤浪速管理
新築時売主	三菱地所
施工会社	大成建設株式会社
管理費(月額)	13,080円
修繕積立金(月額)	5,000円
その他月額費用	管理運営協力金:1,000円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・構造：鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造陸屋根１１階建