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1億3,990万円

ファミールガーデン二条駅前

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【すみふの仲介ステップ】京都マンションプラザ　担当：山田

京都府京都市中京区壬生天池町

京都市東西線「二条」駅徒歩7 分
阪急京都線「大宮」駅徒歩12 分
山陰本線「二条」駅徒歩7 分

専有面積103.19m² （壁芯)・間取り4ＬＤＫ・所在階11階部分／地上11階建て・ＲＣ造・1999年02月築

物件のポイント
物件詳細
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ローンシミュレーション結果

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ローン: ￥

管理費: ￥

修繕積立金: ￥

別途月額費用がかかる場合があります。詳しくは営業担当にお問い合わせください。

住宅ローンの詳細は三井住友銀行のホームページをご覧ください。

このシミュレーションは、借入れを保証するものではありません。「免責事項」をご確認の上、ご利用ください。
ボーナス返済額の上限は、金融機関によって異なります。
ご購入にあたっては別途諸費用等が必要です。詳しくは営業担当にお問合せください。

金利：2026年5月時点のものです。

物件のポイント

物件の特徴

床暖房
ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム

床暖房
ウォークインクローゼット
カウンターキッチン
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
ＴＶモニタ付きインターホン

オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム

都市ガス
上水道
下水道
床暖房
給湯
バス・トイレ別
温水洗浄便座
ＣＡＴＶ
ＢＳ端子
ＣＳ
収納スペース
ウォークインクローゼット
システムキッチン
カウンターキッチン
浄水器
食器洗浄乾燥機
浴室乾燥機
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
24時間換気システム
最上階
２４時間ゴミ出し可
南向き（南東、南西含む）
大規模（総戸数100戸以上）
駐車場空有
管理員日勤

リフォーム

●2026年05月／全室　フローリング・クロス貼替

●2026年05月／全室　建具交換

●2026年05月／キッチン・洗面台・浴室・トイレ新調

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜眺望良好

セールスポイント

◆ファミールガーデン二条駅前　南棟◆

☆3沿線利用可能
・京都市営地下鉄東西線「二条駅」徒歩7分
・JR山陰線「二条駅」徒歩7分
・阪急京都線「大宮駅」徒歩12分
☆1999年3月建築
☆総戸数448戸
☆11階建最上階
☆専有面積103.19㎡
☆34.70㎡のルーフバルコニー付き
☆4LDK
☆南向きバルコニー
☆眺望・陽当り良好
☆五山の送り火、京都タワー、比叡山、伏見城を望めます
☆2026年5月末　リフォーム完了予定
・全室　クロス、フローリング貼替
・全室　建具交換
・キッチン、洗面台、浴室、トイレ新調
【周辺環境】

・BiVi二条　約470ｍ/徒歩6分
・三条商店街　約370ｍ/徒歩5分
・卸売ひろばタカギ三条店　約140ｍ/徒歩2分
・セブンイレブン京都二条駅南店　約300ｍ/徒歩4分
・スギ薬局千本三条店　約370ｍ/徒歩5分
・栂尾公園　約280ｍ/徒歩4分
・朱雀第一小学校　約450ｍ/徒歩6分
・朱雀中学校　約620ｍ/8分

担当からのひとこと

◆ファミールガーデン二条駅前　南棟◆

1999年3月建築、総戸数448戸の大規模分譲マンション「ファミールガーデン二条駅前」の1室です。
東棟・西棟・南棟の3棟で構成されており、本物件は南棟の11階建最上階にあたります。
4沿線利用可能な立地で、周辺には徒歩圏内に生活施設が整っております。

お部屋は専有面積103.19㎡・4LDKの間取りで、34.70㎡ルーフバルコニーから南側から全方向の眺望を望むことが出来ます。お部屋からの眺望は遮るものがなく、五山の送り火や比叡山、京都タワー、伏見城を望むことが出来、開放感があり、陽当りの良いお部屋です。

100㎡超の間取りと、ルーフバルコニー付きの眺望が揃ったおすすめ物件でございます。

ぜひ一度ご内覧にお越しくださいませ。お問い合わせをお待ちしております！

【すみふの仲介ステップ】京都マンションプラザ
担当　：山田
ＴＥＬ：0120-730-301

周辺環境

・ＢｉＶｉ二条　徒歩6分（約470m）
・三条商店街　徒歩5分（約370m）
・卸売ひろばたかぎ三条店　徒歩2分（約140m）
・朱雀第一小学校　徒歩6分（約450m）
・朱雀中学校　徒歩8分（約620m）

物件詳細

物件名	ファミールガーデン二条駅前
物件番号	36693020
所在地	京都府京都市中京区壬生天池町
価格	1億3,990万円
交通	京都市東西線「二条」駅徒歩7 分阪急京都線「大宮」駅徒歩12 分山陰本線「二条」駅徒歩7 分
間取り	4ＬＤＫ
専有面積	103.19m²(壁芯)
所在階構造	11階部分／地上11階建て鉄筋コンクリート造
築年月	1999年02月
バルコニー（テラス）面積	16.05m²／ルーフバルコニー面積34.70m²
採光方向	南
総戸数	448 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤
新築時売主	丸紅
施工会社	竹中工務店
管理費(月額)	11,600円
修繕積立金(月額)	17,400円
その他月額費用	ルーフバルコニー使用料:月額600円
引渡時期	相談
現況	空家
駐車場	空有り／月額：15,000円～21,000円※車種による
土地権利	所有権
取引態様	仲介