【すみふの仲介ステップ】●京都マンションプラザ ●担当 田中裕子
物件のポイント
物件の特徴
床暖房 
床下収納 
浴室乾燥機 
テラス 
専用庭 
オートロック 
宅配ボックス 
駐輪場 
バイク置き場 
２沿線以上利用可 
南向き（南東、南西含む） 
大規模（総戸数100戸以上）
-
床暖房 -
床下収納 -
浴室乾燥機 -
テラス -
専用庭 -
オートロック
-
宅配ボックス -
駐輪場 -
バイク置き場 -
２沿線以上利用可 -
南向き（南東、南西含む） -
大規模（総戸数100戸以上）
-
- 都市ガス
- 床暖房
- 給湯
- 床下収納
- システムキッチン
- 洗面所
- 洗面台
- 浴室乾燥機
- テラス
- 専用庭
- エレベータ
- 自動ロック
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- 駐輪場
- バイク置き場
- 南向き（南東、南西含む）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 駐車場空有
- 即入居可・即引渡可
- 管理員日勤
- リフォーム
-
●2025年12月／全クロス・フローリング・ＣＦ張替
●2025年12月／巾木交換 畳表替え 建具補修 襖・網戸張替
●2025年12月／ガスコンロ・キッチン水栓・ダウンライト・鍵新調
- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内
セールスポイント
【ファミールガーデン二条駅前】
●総戸数４４８戸
●専有面積７２．８２㎡
●間取り３ＬＤＫ
●南向きバルコニー
●専用庭付き
●現状空家
●２０２５年１２月リフォーム完了
・全室クロス、フローリング、ＣＦ張替
・巾木交換
・畳表替え
・建具補修
・襖、網戸張替え
・ガスコンロ、キッチン水栓、ダウンライト、スイッチ
コンセント、鍵新調
・ハウスクリーニング■交通アクセス
ＪＲ山陰本線「二条」駅 徒歩７分
京都市営地下鉄東西線「二条」駅 徒歩７分
阪急電鉄京都線「大宮」駅 徒歩１２分
京都電気鉄道嵐山本線「四条大宮」駅 徒歩１３分
●是非一度ご内覧はいかがでしょうか？
お問合せを心よりお待ちしております！
●フリーコール：０１２０ー７３０ー３０１
●担当 田中裕子
担当からのひとこと
【ファミールガーデン二条駅前】
●総戸数４４８戸の大規模マンション、
ファミールガーデン二条駅前でございます！
共用部分には庭園がございますので、四季折々の移り変わりがお楽しみいただけます！
専有面積７２．８２㎡、間取り３ＬＤＫ
専用庭付き1階住戸でございます！
是非一度ご内覧はいかがでしょうか？
お問合せを心よりお待ちしております！
●フリーコール：０１２０ー７３０ー３０１
●担当 田中裕子
周辺環境
・フレスコ三条店 徒歩7分（約490m）
・セブンイレブン京都二条駅南店 徒歩5分（約330m）
・京都市立朱雀第一小学校 徒歩6分（約450m）
・神明公園 徒歩3分（約170m）
・京都三条会商店街 徒歩5分（約380m）
物件詳細
| 物件名 | ファミールガーデン二条駅前 |
|---|---|
| 物件番号 | C5693159 |
| 所在地 |
京都府京都市中京区壬生天池町 |
| 価格 |
5,980万円
|
| 交通 | 山陰本線「二条」駅徒歩7 分 京都市東西線「二条」駅徒歩7 分 阪急京都線「大宮」駅徒歩12 分 京福嵐山本線四条大宮13 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 専有面積 | 72.82m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
1階部分／地上11階地下1階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1999年03月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 10.54m2／専用庭面積14.26m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 448 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 三菱地所コミュニティ |
| 新築時売主 | 丸紅株式会社 |
| 施工会社 | 竹中工務店・吉村建設工業 |
| 管理費(月額) | 8,200円 |
| 修繕積立金(月額) | 12,300円 |
| その他月額費用 | 専用庭使用料:月額1,000円 |
| 引渡時期 | 即時（但し、残代金精算後） |
| 現況 | 空家 |
| 駐車場 | 空有り／月額：15,000円～21,000円※車種による |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月20日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月04日です。
