■オーナーチェンジ ■１棟アパート ■最寄りのスーパーまで徒歩４分
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 5.13 %
- 想定利回り
- 5.13 %
- 年間想定賃料等
- 307万2,000 円
- 月額賃料等
- 25万6,000 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
ロフト 
２沿線以上利用可 
容積率１００％以上 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
公園まで徒歩5分以内 
第一種中高層住居専用地域 
セットバックなし・済み 
前面道路公道
-
ロフト -
２沿線以上利用可 -
容積率１００％以上 -
小学校まで徒歩10分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
公園まで徒歩5分以内
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第一種中高層住居専用地域 -
セットバックなし・済み -
前面道路公道
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- プロパンガス
- 電気
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- シャワー
- 室内洗濯機置場
- ロフト
- セットバックなし・済み
- リフォーム
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- 立地・周辺環境
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２沿線以上利用可｜容積率１００％以上｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜公園まで徒歩5分以内｜第一種中高層住居専用地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
【物件概要】
◆土地面積：84.65㎡（公簿）
◆私道負担：有（3.07㎡）
◆セットバック：無
◆建物面積：67.14㎡
※１階部分：33.57㎡
※２階部分：33.57㎡
◆構造：木造スレート葺地上２階建
◆地目：宅地
◆地勢：平坦
◆都市計画：市街化区域
◆建ぺい率：60％
◆容積率：160％
◆用途地域：第１種中高層住居専用地域
◆防火地区：準防火地域
◆現況：全室賃貸中
◆引渡：相談
【アクセス】
◆東急田園都市線「梶が谷」駅まで徒歩９分
◆東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅まで徒歩16分
◆ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅南口まで徒歩16分
◆ＪＲ南武線「津田山」駅南口まで徒歩17分
【オーナーチェンジ】
◆想定利回り：5.13％
◆月額賃料：256，000円
◆年間賃料：3，072，000円
◆賃貸状況：賃貸中
①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額）÷ 販売価格（税込）×100）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
【Life Information】
◆まいばすけっと下作延３丁目店まで約310ｍ
◆ファミリーマート川崎下作延店まで約420ｍ
◆ローソン梶ケ谷駅前店まで約550ｍ
◆ドラッグセイムス梶ケ谷不動前店まで約290ｍ
◆高津郵便局まで約780ｍ
◆マルイファミリー溝口まで約1480ｍ
◆ドン・キホーテ溝ノ口駅前店まで約1620ｍ
◆川崎市立上作延小学校まで約550ｍ
◆川崎市立宮崎中学校まで約920ｍ
◆下作延南けやき公園まで約80ｍ
◆下作延南こども公園まで約90ｍ
◆下作延第２公園まで約160ｍ
担当からのひとこと
この度は「川崎市下作延３丁目一棟アパート」の詳細ページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
本物件はオーナーチェンジの一棟アパートでございます。
本物件から最寄りのスーパー・ドラッグストア・公園まで徒歩５分圏内、最寄りの駅・コンビニ・郵便局まで徒歩10分圏内で移動できる距離にございます。
近隣の商業施設や公共施設へのアクセスが、非常に良いです。
お部屋の間取りは、１Ｋです。
各お部屋には、ロフトが付いております。
***不動産のご購入をご検討中のお客様へ***
物件のご検討については、写真や図面だけではなく、現地を見ていただく事をお勧めします。
現地をご覧頂くことにより周辺環境や物件の特徴をご確認いただけるだけでなく、プロの目から見た長所・短所等を詳しくご説明差し上げる事もできます。
ご興味をお持ちのお客様は、是非お問い合わせ下さい。
本物件に関するご質問やご案内をご希望される場合は、担当の内池（うちいけ）までお気軽にご連絡ください。
二子玉川営業センター：内池（うちいけ）
フリーコール：0120-400-399
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
※お問い合わせいただいた際に物件名をお伝えいただきますと、スムーズに担当者へお繋ぎいたします。
周辺環境
・川崎市立上作延小学校 徒歩7分（約550m）
・まいばすけっと下作延３丁目店 徒歩4分（約310m）
・下谷店南けやき公園 徒歩1分（約80m）
・下谷店南こども公園 徒歩2分（約90m）
・下谷店第２公園 徒歩2分（約160m）
物件詳細
| 物件名 | 川崎市高津区下作延３丁目一棟アパート |
|---|---|
| 物件番号 | 162M4001 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市高津区下作延３丁目 |
| 価格 |
5,980万円
|
| 交通 | 東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩9 分 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩16 分 南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩16 分 |
| 間取り | 1Ｋ |
| 建物面積 | 67.14m2(約20.30坪) |
| 土地面積 | 84.68m2(約25.61坪)※公簿／セットバック済み／他に私道負担：3.07m2あり |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 2014年10月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 4 戸 |
| 各住戸の専有面積 | 不詳 |
| 接道状況 | 一方道路・西3.1m(公道)接面2m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域／第２種高度地区 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年04月13日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年04月27日です。
