～阪急岡本駅徒歩3分、JR摂津本山駅徒歩6分の投資用不動産です～
建物面積181.66m2(約54.95坪)・土地面積117.15m2(約35.43坪)※公簿・1970年05月築
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.69 %
- 想定利回り
- 7.69 %
- 年間想定賃料等
- 600万 円
- 月額賃料等
- 50万 円
- 現在の賃貸状況
-
全部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
リフォーム済み 
南道路（南東・南西含む） 
低層住居専用地域 
容積率１００％以上 
駅徒歩５分以内 
小学校まで徒歩10分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
セットバックなし・済み 
土地面積30坪以上 
前面道路公道
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リフォーム済み -
南道路（南東・南西含む） -
低層住居専用地域 -
容積率１００％以上 -
駅徒歩５分以内 -
小学校まで徒歩10分以内
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スーパーまで徒歩10分以内 -
セットバックなし・済み -
土地面積30坪以上 -
前面道路公道
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- セットバックなし・済み
- 土地面積30坪以上
- リフォーム
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●2024年09月／外壁・屋根塗装工事
- 立地・周辺環境
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南道路（南東・南西含む）｜低層住居専用地域｜容積率１００％以上｜駅徒歩５分以内｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
◆阪急岡本駅まで徒歩３分
◆JR摂津本山駅まで徒歩６分
◆総戸数１戸 ◆１階、２階現在賃貸中
現状利回り：７．６９％、現状年額賃料：６，０００，０００円
◆土地面積１１７．１５㎡（３５．４３坪）
◆建物面積１８１．６６㎡（５４．９５坪）
◆令和６年９月：外壁、屋根塗装工事実施済み
《周辺施設》
・コープ岡本まで約２４０ｍ(徒歩３分)
・グルメシティ本山店まで約２４０ｍ(徒歩３分)
・ファミリーマート東灘岡本橋店まで約２４０ｍ(徒歩３分)
・本山第一小学校まで約５２０ｍ(徒歩７分)
・本山中学校まで約５５０ｍ(徒歩７分)
担当からのひとこと
本物件は阪急岡本駅徒歩３分、JR摂津本山駅徒歩６分の現状利回り７．６９％、現状年額賃料６，０００，０００円（現
在賃貸中）の収益不動産です。徒歩5分圏内には買物施設、コンビニがありとても便利な立地です。外壁、屋根塗装工事は
令和６年９月に実施済みです。是非、投資用不動産としてご検討ください。
周辺環境
・コープ岡本 徒歩3分（約240m）
・グルメシティ本山店 徒歩3分（約240m）
・本山第一小学校 徒歩7分（約520m）
・本山中学校 徒歩7分（約550m）
・ファミリーマート東灘岡本橋店 徒歩3分（約240m）
物件詳細
| 物件名 | 神戸市東灘区岡本２丁目収益ハイツ |
|---|---|
| 物件番号 | 34314003 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区岡本２丁目 |
| 価格 |
7,800万円
|
| 交通 | 阪急神戸線「岡本」駅徒歩3 分 ＪＲ東海道本線「摂津本山」駅徒歩6 分 |
| 建物面積 | 181.66m2(約54.95坪) |
| 土地面積 | 117.15m2(約35.43坪)※公簿 |
| 階数 構造 |
地上2階建て 木造 |
| 築年月 | 1970年05月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 接道状況 | 一方道路・南5.7m(公道)接面9.4m |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
この情報は2025年04月28日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2025年05月12日です。
