メゾンドール四条大宮｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（33363147）

メゾンドール四条大宮

【すみふの仲介ステップ】担当：鵜川（うかわ）■オーナーチェンジ物件■利回り約8.51%■阪急大宮駅徒歩2分

価格

620万円

間取り: ワンルーム

専有面積: 20.84m² （壁芯)

所在階: 4階部分／地上11階地下1階建て・ＳＲＣ造

築年月: 1982年03月

所在地: 京都府京都市中京区四条通大宮西入錦大宮町

交通: 阪急京都線「大宮」駅徒歩2 分
京福嵐山本線「四条大宮」駅徒歩2 分

法人に賃貸中のオーナーチェンジ物件です【メゾンドール四条大宮】
利回り約8.51％（2024年3月15日確認）のワンルームです【メゾンドール四条大宮】
前面道路の様子です【メゾンドール四条大宮】
後院通に面しています【メゾンドール四条大宮】
外観写真です【メゾンドール四条大宮】
明るい印象のエントランスです【メゾンドール四条大宮】
エントランス内部の様子です【メゾンドール四条大宮】
オートロック付きの物件でセキュリティ面にも配慮されています【メゾンドール四条大宮】
郵便ポストの様子です【メゾンドール四条大宮】
宅配ボックスがございますので、外出が多い方にも安心です【メゾンドール四条大宮】
待ち合わせにも便利なエントランス内部です【メゾンドール四条大宮】
エレベーターが１基ございます【メゾンドール四条大宮】
外廊下式で、明るい光が差し込みます【メゾンドール四条大宮】
共用階段です【メゾンドール四条大宮】
常時ゴミ出し可能です【メゾンドール四条大宮】
エントランスです【メゾンドール四条大宮】
阪急大宮駅まで約90m　（徒歩2分）です【メゾンドール四条大宮】
セブンイレブン四条大宮店まで約50m　（徒歩1分）です【メゾンドール四条大宮】
フレスコ大宮店まで約190m　（徒歩3分）です【メゾンドール四条大宮】

間取り図

法人に賃貸中のオーナーチェンジ物件です【メゾンドール四条大宮】
利回り約8.51％（2024年3月15日確認）のワンルームです【メゾンドール四条大宮】
前面道路の様子です【メゾンドール四条大宮】
後院通に面しています【メゾンドール四条大宮】
外観写真です【メゾンドール四条大宮】
明るい印象のエントランスです【メゾンドール四条大宮】
エントランス内部の様子です【メゾンドール四条大宮】
オートロック付きの物件でセキュリティ面にも配慮されています【メゾンドール四条大宮】
郵便ポストの様子です【メゾンドール四条大宮】
宅配ボックスがございますので、外出が多い方にも安心です【メゾンドール四条大宮】
待ち合わせにも便利なエントランス内部です【メゾンドール四条大宮】
エレベーターが１基ございます【メゾンドール四条大宮】
外廊下式で、明るい光が差し込みます【メゾンドール四条大宮】
共用階段です【メゾンドール四条大宮】
常時ゴミ出し可能です【メゾンドール四条大宮】
エントランスです【メゾンドール四条大宮】
阪急大宮駅
セブンイレブン四条大宮店
フレスコ大宮店

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物件の特徴

投資情報

想定利回り: 8.51％

年間想定賃料等: 52万8,000円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
※賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
※利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

セールスポイント

担当者からのひとこと

京都営業センター鵜川紗和子

利回り約8.51%（賃料収入4万4000円/月:2024年3月15日現在）のオーナチェンジ物件です。

阪急大宮駅徒歩2分で、スーパーマーケットやコンビ二はもちろん、飲食店も多く生活利便性の高いエリアです。

採光性の高い南向きのワンルームです。

気になることがございましたら、担当：鵜川（うかわ）までお気軽にお電話ください。

相談無料・土日営業
すみふの仲介ステップ　京都営業センター
【フリーコール：0120-677-278　担当：鵜川】

物件の特色

専有部分（住居）

特徴: 南向き（南東、南西含む）

設備・仕様: 24時間換気システム／都市ガス／上水道／下水道／給湯

リフォーム: --

敷地建物全体・共用部分

共用部施設・サービス他: 自動ロック／エレベータ／宅配ボックス／管理人／２４時間ゴミ出し可

駐車場: --

立地・周辺環境

立地: ２沿線以上利用可／駅徒歩５分以内／小学校まで徒歩10分以内／スーパーまで徒歩10分以内／コンビニまで徒歩5分以内

周辺環境: ●セブンイレブン四条大宮店　徒歩1分（約60m）
●フレスコ大宮店　徒歩3分（約190m）
●京都市立洛中小学校　徒歩4分（約310m）
●坊城児童公園　徒歩6分（約430m）
●山元病院　徒歩6分（約470m）

物件詳細

所在地	京都府京都市中京区四条通大宮西入錦大宮町
価格	620万円
交通	阪急京都線「大宮」駅徒歩2 分京福嵐山本線「四条大宮」駅徒歩2 分
間取り	ワンルーム	専有面積	20.84m²(壁芯)
所在階・構造	4階部分／地上11階地下1階建て・ＳＲＣ造	築年月	1982年03月
バルコニー（テラス）面積	2m²	採光方向	南
総戸数	75 戸	管理形態／管理方式／管理会社	管理会社に全部委託／日勤／日本住宅管理
新築時売主	クボタハウス株式会社
施工会社	奈良建設株式会社・三井建設株式会社
管理費(月額)	6,600円	修繕積立金(月額)	3,230円
その他月額費用	積立金一部共用:1,380円
引渡時期	相談	現況	賃貸中
駐車場	無し	土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・賃料確認：令和６年３月１５日