中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

4,480万円

ロイヤルプラザ御池

中古マンション

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【すみふの仲介ステップ】11階建て最上階、南向きのオーナーチェンジ

京都府京都市中京区小川通御池上る下古城町

京都市東西線「二条城前」駅徒歩4 分
京都市烏丸線「烏丸御池」駅徒歩6 分
山陰本線「二条」駅徒歩15 分

専有面積61.75m² （壁芯)・間取り1ＬＤＫ・所在階11階部分／地上11階建て・ＳＲＣ造・1983年11月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 4.41 %

想定利回り: 4.41 %

年間想定賃料等: 198万円

月額賃料等: 16万5,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

ＩＨクッキングヒーター
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
最上階
オール電化
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
リフォーム済み

ＩＨクッキングヒーター
ＴＶモニタ付きインターホン
オートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場

インターネット対応
最上階
オール電化
２沿線以上利用可
南向き（南東、南西含む）
リフォーム済み

上水道
下水道
給湯
バス・トイレ別
シャワー
収納スペース
システムキッチン
ＩＨクッキングヒーター
エレベータ
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
モニター付きオートロック
宅配ボックス
駐輪場
バイク置き場
インターネット対応
最上階
オール電化
南向き（南東、南西含む）
管理員日勤

リフォーム

●2018年01月／全室クロス・フローリング張替え

●2018年01月／キッチン・浴室・トイレ・洗面台交換

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜眺望良好

セールスポイント

京都営業センター【担当：鵜川】

■オーナーチェンジ物件
■賃料月額165000円（2026年4月18日確認）
■利回り4.41%
■2018年1月改装済（全室クロス・フローリング張替、キッチン・浴室・トイレ・洗面台交換）

■地下鉄二条城前駅まで徒歩4分
■地下鉄烏丸御池駅まで徒歩6分

■11階建て最上階
■南向きバルコニー
■陽当り・通風・眺望良好
■オール電化
■宅配ボックスあり
■オートロックあり

【周辺施設】
■セブンイレブン京都小川御池店まで約30ｍ
■毛利病院まで約190ｍ

■京都二条油小路郵便局まで約200ｍ
■フレスコプチ新町御池店まで約230ｍ
■本能公園まで約500ｍ
■新風館まで約660ｍ

担当からのひとこと

地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩4分、地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩6分と、2駅2路線利用可能な京都中心部の好立地に位置するオーナーチェンジ物件のご紹介です。

京都市内でも利便性の高い御池通エリアにあり、通勤・通学はもちろん、生活利便性の高い環境が魅力です。

本物件は11階建てマンションの最上階住戸となり、南向きバルコニーからは開放感のある眺望をお楽しみいただけます。

陽当り・通風ともに良好で、最上階ならではの静かで快適な住環境が確保されています。

現在は月額賃料165000円（2026年4月18日確認）にて賃貸中で、表面利回り4.41％を確保しております。

2018年1月には室内をリフォームしており、全室クロス・フローリング張替に加え、キッチン・浴室・トイレ・洗面台を交換済みでございます。

共用部にはオートロックや宅配ボックスがあり、居住者の安心と利便性を高めています。

周辺には、徒歩1分圏内にセブンイレブン京都小川御池店、徒歩3分圏内にはスーパー「フレスコプチ新町御池店」や郵便局、病院が揃っており、日常生活のしやすい住環境です。

また、本能公園や新風館などの憩いや商業施設も徒歩圏内にあり、京都らしい落ち着きと都市機能を兼ね備えたエリアでございます。

京都中心部のオーナーチェンジ物件です、ぜひお問い合わせください。

すみふの仲介ステップ　京都営業センター
【フリーコール：0120-677-278　担当：鵜川】

周辺環境

・セブンイレブン京都小川御池店　徒歩1分（約30m）
・毛利病院　徒歩3分（約190m）
・京都二条油小路郵便局　徒歩3分（約200m）
・フレスコプチ新町御池店　徒歩3分（約230m）
・本能公園　徒歩7分（約500m）

物件詳細

物件名	ロイヤルプラザ御池
物件番号	35363125
所在地	京都府京都市中京区小川通御池上る下古城町
価格	4,480万円
交通	京都市東西線「二条城前」駅徒歩4 分京都市烏丸線「烏丸御池」駅徒歩6 分山陰本線「二条」駅徒歩15 分
間取り	1ＬＤＫ
専有面積	61.75m²(壁芯)
所在階構造	11階部分／地上11階建て鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月	1983年11月
バルコニー（テラス）面積	3.45m²
採光方向	南
総戸数	84 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤長谷工コミュニティ
新築時売主	川鉄物産
施工会社	清水建設・不二建設　共同企業体
管理費(月額)	10,190円
修繕積立金(月額)	10,190円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・賃貸確認２０２６年４月１８日