～1階ならではの安心と南向きの心地良さ～
物件のポイント
物件の特徴
床暖房 
浴室乾燥機 
ＴＶモニタ付きインターホン 
オートロック 
宅配ボックス 
２沿線以上利用可 
南向き（南東、南西含む） 
大規模（総戸数100戸以上） 
自走式駐車場 
駅徒歩５分以内 
スーパーまで徒歩10分以内 
コンビニまで徒歩5分以内
-
床暖房 -
浴室乾燥機 -
ＴＶモニタ付きインターホン -
オートロック -
宅配ボックス -
２沿線以上利用可
-
南向き（南東、南西含む） -
大規模（総戸数100戸以上） -
自走式駐車場 -
駅徒歩５分以内 -
スーパーまで徒歩10分以内 -
コンビニまで徒歩5分以内
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 床暖房
- 給湯
- 温水洗浄便座
- シャンプードレッサー
- 浴室乾燥機
- ＴＶモニタ付きインターホン
- モニター付きオートロック
- 宅配ボックス
- 南向き（南東、南西含む）
- 大規模（総戸数100戸以上）
- 自走式駐車場
- 管理員日勤
- リフォーム
-
●2023年06月／給湯器新調
●2018年05月／浴室・洗面化粧台・浴室換気乾燥暖房機新調
●2018年05月／洗面室クロス・洗面室ＣＦ張替
- 立地・周辺環境
-
２沿線以上利用可｜駅徒歩５分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内
セールスポイント
■ ACCESS ━━━━━━━━━━━━━
～3沿線4駅利用可～
・地下鉄烏丸線「十条駅」徒歩5分
・近鉄京都線「上鳥羽口駅」徒歩11分
・近鉄京都線「十条駅」徒歩15分
・京阪本線「鳥羽街道駅」徒歩15分
■ おすすめポイント ━━━━━━━━
〇3沿線4駅利用可（地下鉄・近鉄・京阪）
〇京都駅へ直通2駅3分（地下鉄烏丸線利用）
〇南向きバルコニーにつき、陽当たり良好
〇1階住戸につき、下階を気にせず生活いただけます
〇専有面積80.36㎡／4LDK
〇全居室6.0帖以上
〇LDK＋洋室3部屋に床暖房有
〇総戸数148戸
〇浴室・洗面室リフォーム履歴有
〇室内丁寧にお使いです
■ リフォーム履歴 ━━━━━━━━━
〇2023年6月
・給湯器新調
〇2018年5月
・浴室・洗面化粧台・浴室換気乾燥暖房機新調
・洗面室クロス、洗面室CF張替
■ 周辺施設 ━━━━━━━━━━━━
・ローソン苗代町店：約220ｍ(徒歩3分)
・ローソン烏丸久世橋店：約240ｍ(徒歩3分)
・セブンイレブン京都上鳥羽南鉾立町店：約330ｍ(徒歩5分)
・セブンイレブン京都烏丸十条店：約400ｍ(徒歩5分)
・ライフ伏見深草店：約750ｍ（徒歩10分）
担当からのひとこと
本物件は、3沿線4駅利用可、京都駅まで2駅3分（地下鉄烏丸線利用）の立地に位置しています。
専有面積80.36㎡・4LDK・全居室6.0帖以上と、お子様やご家族の多いお客様におススメです。
また、1階住戸の為、下階への騒音を気にせず日々の生活を過ごしていただけます。
エレベーターを待つことなく外出できる為、外出や帰宅、重たい荷物の持ち運びによるストレスを軽減することができます。
万が一の災害発生時にも、エレベーターや階段移動が不要といった安心感があり、1階住戸ならではの魅力がございます。
また、LDKに加えて洋室3室にも床暖房が設置されており、寒い冬でも暖かく生活を過ごしていただけます。
スーパーやコンビニが徒歩10分以内にあり、日々のお買い物にも便利な立地です。
売主様は室内を丁寧にお使いです。
是非とも一度、現地と周辺環境をご覧下さいませ。
物件に関するご質問等ございましたら、お気軽に担当の【青木】までお問い合わせください。
ご所有不動産の売却相談も承っております。
ご査定は【無料】です。ご近所に知られずに今の価格をお知らせ致します。
「無料査定希望」とお申し付け下さいませ。
◇◇不動産の購入を検討中のお客様へ◇◇
物件のご検討については、一度現地を見ていただく事をおすすめします。
間取り図面や写真では判断できない部分もあります。
現地をご覧いただくことで周辺環境や室内の状況等を確認いただくだけでなく、
担当者より、物件の長所、短所や購入の流れ等を詳しくご説明させていただきます。
◆◆ご所有不動産の無料査定実施中◆◆
ご所有不動産の無料査定、無料相談を随時承っております。
マンション、戸建、土地、ビル、アパート等、不動産に関することはお気軽に【担当：青木】までお問い合わせください。
無料査定・秘密厳守・土日営業
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
すみふの仲介ステップ 京都マンションプラザ 担当：青木
【お客様専用番号：０１２０－７３０－３０１】
周辺環境
・ローソン苗代町店 徒歩3分（約220m）
・ローソン烏丸久世橋店 徒歩3分（約240m）
・セブンイレブン京都上鳥羽南鉾立町店 徒歩5分（約330m）
・セブンイレブン京都烏丸十条店 徒歩5分（約400m）
・ライフ伏見深草店 徒歩10分（約750m）
物件詳細
| 物件名 | パデシオン新烏丸十条 |
|---|---|
| 物件番号 | 36693017 |
| 所在地 |
京都府京都市南区上鳥羽勧進橋町 |
| 価格 |
3,490万円
|
| 交通 | 京都市烏丸線「十条」駅徒歩5 分 近鉄京都線「上鳥羽口」駅徒歩11 分 京阪本線「鳥羽街道」駅徒歩15 分 |
| 間取り | 4ＬＤＫ |
| 専有面積 | 80.36m2(壁芯) |
| 所在階 構造 |
1階部分／地上7階建て 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2000年03月 |
| バルコニー（テラス）面積 | 11.85m2 |
| 採光方向 | 南 |
| 総戸数 | 148 戸 |
| 管理形態 管理方式 管理会社 |
管理会社に全部委託 日勤 大和ライフネクスト |
| 新築時売主 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理費(月額) | 6,430円 |
| 修繕積立金(月額) | 14,300円 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 居住中 |
| 駐車場 | 空無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
この情報は2026年05月17日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年05月31日です。
