中古マンション

投資向け
オーナーチェンジ

8,500万円

ベイズ　タワー＆ガーデン

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【オーナーチェンジ物件】２ＬＤ・Ｋ＋ＳＩＣ／１７階部分

東京都江東区豊洲６丁目

ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩6 分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩11 分

専有面積55.58m² （壁芯)・間取り2ＬＤＫ・所在階17階部分／地上31階地下1階建て・ＲＣ造・2016年06月築

物件のポイント
物件詳細
担当営業センター

物件のポイント

本物件は投資向け物件です

想定利回り: 3.06 %

想定利回り: 3.06 %

年間想定賃料等: 260万4,000 円

月額賃料等: 21万7,000 円

現在の賃貸状況: 全部賃貸中

オーナーチェンジ

投資用・事業用不動産について

賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込）×100%）で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

物件の特徴

床暖房
食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ

床暖房
食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー

トランクルーム
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ

上水道
下水道
床暖房
給湯
追焚機能
温水洗浄便座
ＣＡＴＶ
ＣＳ
システムキッチン
食器洗浄乾燥機
ＩＨクッキングヒーター
ディスポーザー
浴室乾燥機
ディンプルキー
トランクルーム
自動ロック
ＴＶモニタ付きインターホン
宅配ボックス
インターネット対応
24時間換気システム
24時間セキュリティ
シューズインクローゼット
免震構造 or 制震構造
オール電化
ペット可（但し、管理規約により一定の制限があります）
ペット相談（但し、管理規約により一定の制限があります）
２４時間ゴミ出し可
大規模（総戸数100戸以上）
タワー（２０階建以上）
住友不動産旧分譲
管理員日勤
共有施設充実

リフォーム

立地・周辺環境: ２沿線以上利用可｜小学校まで徒歩10分以内｜スーパーまで徒歩10分以内｜コンビニまで徒歩5分以内｜公園まで徒歩5分以内

セールスポイント

〇賃料(令和６年３月２３日現在）
　月額賃料収入：金２１７，０００円（非課税）
　年額賃料収入：金２，６０４，０００円（非課税）
　想定利回り：３．０６％

①賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
②賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき、満室になった場合を想定して表示しています。③利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額（税抜）÷販売価格（税込）×１００（％））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。

【お部屋の特徴】
◇所在階：１７階
◇専有面積：５５．５８㎡
◇間取り：２ＬＤ・Ｋ＋ＳＩＣ
◇玄関横にトランクルーム０．６５㎡あり（専有面積に含む）

【マンションの特徴】
◇２０１６年６月築
◇地上３１階建地下１階付
◇免震×制震ハイブリッド構造採用

◇二重床・二重天井
◇オール電化タワーマンション
◇２４時間有人管理（時間外は警備員が対応）
◇コンシェルジュサービス　※一部有料
◇各階ゴミ置き場（２４時間ゴミ出し可能）※粗大ゴミを除く

〇共用施設　スカイズ　タワー＆ガーデンと相互利用可能　※一部有料
≪ベイズ　タワー＆ガーデン≫
【３１階】ラウンジ＆バー／パーティスペース
　　　　　ライブラリー／トップスイート
【３０階】プレミアムスイート
【１階】　キッズガーデン／ベイサイドラウンジ／ペット足洗い場

≪スカイズ　タワー＆ガーデン≫
【最上階】スカイラウンジ、天体観測ドーム
【４４階】ビューラウンジ（２箇所）
【４３階】ゲストルーム（４部屋）
【１階】　コンシェルジュサービス、ガーデンラウンジ、キッズルーム、パーティールーム
　　　　　カルチャールーム、ジム、プール、スタディルーム、宅配ロッカー
【サービス】※一部有償
電動レンタサイクル、EVカーシェアリング、EVカー充電対応
取次手配（衣類クリーニング・タクシー配車・寝具レンタル宅配便手配・ハウスクリーニング等）

担当からのひとこと

詳細ページをご覧いただきまして、誠に有難うございます。

当物件はゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩６分、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩１１分の
２路線２駅利用可能な立地にある免震・制震ハイブリッド構造採用の
オール電化タワーマンションでございます。
地下１階付３１階建て１７階部分の北向きで、廊下部分が少なく、居住スペースを広くお使いいただける
２ＬＤ・Ｋ＋ＳＩＣ／５５．５８㎡（トランクルーム面積０．６５㎡含む）のお部屋でございます。

ベイズタワー＆ガーデンにはタワーマンションならではとも言える、
充実した共用施設も揃っております。（スカイズ　タワー＆ガーデンと相互利用可）※一部有償

豊洲を中心とした都心と運河の夜景を一望できるスカイデッキ、
お客様をもてなすゲストルーム、
くつろぎのライブラリー等住まう方だけの贅沢をお楽しみいただけます。

詳細な資料請求、ご案内希望等ご相談などがございましたら、
お気軽に担当者【武田】までご連絡ください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ち申し上げております。

周辺環境

・江東区立豊洲西小学校　徒歩9分（約700m）
・ダイエー豊洲店　徒歩6分（約440m）
・ファミリーマート　豊洲スカイズ店　徒歩2分（約130m）
・豊洲六丁目第二公園　徒歩4分（約250m）
・昭和大学江東豊洲病院　徒歩9分（約700m）

物件詳細

物件名	ベイズ　タワー＆ガーデン
物件番号	A32I3110
所在地	東京都江東区豊洲６丁目
価格	8,500万円
交通	ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩6 分東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩11 分
間取り	2ＬＤＫ
専有面積	55.58m²(壁芯)
所在階構造	17階部分／地上31階地下1階建て鉄筋コンクリート造
築年月	2016年06月
バルコニー（テラス）面積	13.47m²
採光方向	北
総戸数	550 戸
管理形態管理方式管理会社	管理会社に全部委託日勤東京建物アメニティサポート
新築時売主	住友不動産
施工会社	清水建設株式会社
管理費(月額)	19,290円
修繕積立金(月額)	15,620円
引渡時期	相談
現況	賃貸中
駐車場	空無し
土地権利	所有権
取引態様	仲介
備考	・管理方式：日勤／夜間警備員が対応・管理会社：東京建物アメニティサポート／三井不動産レジデンシャル・専有面積にトランクルーム０．６５㎡を含みます（使用料無償・販売価格に含む）