□オーナーチェンジ物件
物件のポイント
本物件は投資向け物件です
- 想定利回り
- 7.83 %
- 想定利回り
- 7.83 %
- 年間想定賃料等
- 764万3,100 円
- 月額賃料等
- 63万6,925 円
- 現在の賃貸状況
-
一部賃貸中オーナーチェンジ
- 投資用・事業用不動産について
-
- 賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。
- 賃料等は、賃貸中のものについては現在の賃料等で、新築および空室または一部空き有のものについては、周辺の賃料相場に基づき満室となった場合を想定して表示しています。
- 利回りは、現況または満室想定時の賃料等の収入に基づく単純利回り（賃料等の年間合計金額÷ 販売価格（税込））で、公租公課や維持管理費等の必要経費は控除されていません。
物件の特徴
都市ガス 
リフォーム済み 
南道路（南東・南西含む） 
容積率１００％以上 
前面道路幅員6m以上 
近隣商業地域 
セットバックなし・済み 
土地面積50坪以上 
前面道路公道
-
都市ガス -
リフォーム済み -
南道路（南東・南西含む） -
容積率１００％以上 -
前面道路幅員6m以上 -
近隣商業地域
-
セットバックなし・済み -
土地面積50坪以上 -
前面道路公道
-
- 都市ガス
- 上水道
- 下水道
- 給湯
- セットバックなし・済み
- 土地面積50坪以上
- リフォーム
-
●2021年11月／外壁塗装
●2025年05月／屋上防水工事
- 立地・周辺環境
-
南道路（南東・南西含む）｜容積率１００％以上｜前面道路幅員6m以上｜近隣商業地域｜防火・準防火｜前面道路公道
セールスポイント
～交通情報～
◇地下鉄東山線「中村公園」駅 徒歩10分
～オーナーチェンジ物件～
※2026年6月5日現在
≪現状≫
・現況年間賃料：4643100円
・現況年間利回り：4.76％
※1階部分 店舗×2 賃貸中
2階部分 事務所 空 居住部分 売主使用中
≪満室想定≫
・満室想定年間賃料：7643100円
・満室想定年間利回り：7.83％
～セールスポイント～
〇土地面積：249.12㎡（75.35坪）
〇建物面積：384.55㎡（116.32坪）
〇リフォーム履歴
・屋上防水工事（2025年5月）
・外壁塗装（2021年11月）
〇1990年11月築～ライフインフォメーション～
▽稲葉地小学校まで約170ｍ（徒歩3分）
▽豊正中学校まで約640ｍ（徒歩8分）
▽ローソンストア１００稲葉地店まで約90ｍ（徒歩2分）
▽ヤマナカ稲葉地店まで約180ｍ（徒歩3分）
▽稲葉地公園まで約240ｍ（徒歩3分）
担当からのひとこと
＊＊＊不動産の購入を検討中のお客様へ＊＊＊＊
物件探しの基本は「物件を実際に見て頂くこと」にあります。
写真や図面だけではなく、実際に現地を見て頂く事をお勧めいたします。
現地を見て頂くことで、周辺環境や物件の状態が明確にご理解頂けるとともに、
プロの目から見た物件の長所・短所、購入の際の注意点を詳しくご説明させて頂きます。
こちらの物件にご興味をお持ちのお客様は是非ともお問い合わせください。
心よりお待ちしております。
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・『売却が先か購入が先か』買替えたいけど、何から始めたら良いのか分からない。
・所有不動産の相場を確認しておきたい。
・自宅の住宅ローンがまだ残っているので、無理のない資金計画を相談したい。
周辺環境
・稲葉地小学校 徒歩3分（約170m）
・豊正中学校 徒歩8分（約640m）
・ローソンストア１００稲葉地店 徒歩2分（約90m）
・ヤマナカ稲葉地店 徒歩3分（約180m）
・稲葉地公園 徒歩3分（約240m）
物件詳細
| 物件名 | 中村区稲葉地本通１丁目建物 |
|---|---|
| 物件番号 | 96714024 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市中村区稲葉地本通１丁目 |
| 価格 |
9,750万円
|
| 交通 | 地下鉄東山線「中村公園」駅徒歩10 分 |
| 間取り | 3ＬＤＫ |
| 建物面積 | 384.55m2(約116.32坪) |
| 土地面積 | 249.12m2(約75.35坪) |
| 階数 構造 |
地上2階建て 鉄骨造 |
| 築年月 | 1990年11月 |
| 地目 地勢 |
宅地 平坦 |
| 総住戸数 | 1 戸 |
| 接道状況 | 一方道路・南24.5m(公道)接面11.4m |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300% |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 防火地域／高度地区、緑化地域 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業株式会社 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 駐車場 | 無し |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 国土法 | 届出不要 |
| 備考 |
|
この情報は2026年06月06日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2026年06月20日です。
