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2025年03月26日

首都圏の中古戸建て価格が前年割れに

―24年下期調査、市況は横ばい―


　アットホームは25日、24年下期（7～12月）の首都圏における中古戸建ての売り出し価格の動向を公表した。戸当たり価格の中央値は、首都圏で2,999万円（前年同期比4.5％減）に下落した。東京23区、神奈川県の横浜市・川崎市を始め4エリアは横ばいで、東京都下やさいたま市など4エリアは下落した。東京23区は5,980万円（前年同期は同額）で、24年上期の5,994万円からは下落だった。

　アットホームラボ執行役員の磐前淳子氏は「価格上位25％の位置の物件をみると、東京23区は9,000万円を超え、上昇傾向が持続している」とみて、首都圏全体では中古戸建て市況を横ばい傾向と話す。東京都下は3,490万円（2.5％減）と下落したが、上位25％の位置にある物件の価格はほぼ5,000万円で、これまでの調査での最高水準に近い。また、横浜市・川崎市の4,280万円（同額）と千葉県西部の2,980万円（同額）は、17年上期からの調査で最高額だった。磐前氏は「中古戸建ては高額な邸宅や注文住宅などから建売住宅まで、物件の幅が広い。郊外ではエリアによって、調査の最高に近い売り出し価格が続いており、市況は横ばいと捉えている」と話す。

　一方で、首都圏の他エリアは、さいたま市が3,380万円（2.9％減）、横浜市・川崎市を除いた神奈川県他は2,880万円（3.4％減）、西部以外の千葉県他は1,680万円（1.1％減）だった。

　このほか調査では、中古戸建ての値付けの特徴を分析した。販売価格の下2桁が「80万円」とされている事例がほぼ3分の2を占めた。購入検討者の心理的負担の軽減に加えて、ポータルサイトでの注目度上昇を図った値付けと推測している。

本記事の無断転載を禁ずる。

（提供：日刊不動産経済通信）

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