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2025年05月27日

首都圏の新築戸建て、供給戸数2ケタ減

―城南・城西で価格上昇際立つ―


　東京カンテイは、24年度下半期（24年10月～25年3月）における戸建ての動向調査の結果をまとめた。首都圏で、土地面積100㎡以上300㎡以下などが対象の標準新築戸建ては、価格が4,642万円（前年同期比3.7％増）、供給戸数が1万6,318戸（11.0％減）。土地面積50㎡以上100㎡未満などの小規模新築戸建ての価格は5,409万円（2.7％増）、供給戸数は7,993戸（21.8％減）だった。

　同社研究員の藤谷有希氏は「首都圏では、建築費の上昇などを販売価格に転嫁できる立地での供給が多く、全体的には強さを欠いた動き」と振り返る。価格をみると、東京都は標準新築の5,693万円（4.5％増）、小規模新築の6,698万円（5.5％増）と首都圏の数値を上回った。特に、価格が高い東京23区でも区ごとに勢いが異なり、杉並区で標準が1億1,463万円（13.6％増）、品川区で小規模は1億1,639万円（15.7％増）など都心に近い城南・城西で上昇が際立った。一方で、足立区の標準は5,350万円（0.5％増）、小規模は5,103万円（3.0％増）と実需が多いエリアは上昇が比較的緩やか。3県では、埼玉県の小規模が4,315万円（1.5％減）で前年割れなど東京都より弱含む傾向が多かった。供給戸数は、標準・小規模ともに全都県で減少した。

　中古戸建ては、標準で首都圏が4,056万円（3.5％増）。藤谷氏は「中古戸建ては、建設時は注文住宅だった物件もあり、状態などの差が大きい」とする。東京都は6,324万円（1.8％増）で、平均築年は21.3年（1.1年増）と前年より築古事例の割合が増えたが、価格上昇は続いた。3県はいずれも築浅傾向になり、価格の上昇幅は東京都を上回った。

本記事の無断転載を禁ずる。

（提供：日刊不動産経済通信）

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