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戸建て版・管理計画認定制度の創設検討
―国土交通省、日頃の手入れ売却価格に上乗せ―
国土交通省は、戸建てへの日頃の適切な維持管理が売却時の価格に反映されるよう、新たな仕組みづくりを検討する。マンションには、適切な管理がなされているマンションを認定する国の制度「マンション管理計画認定制度」（認定は自治体）があるが、戸建てにこうした制度はない。26年度中に民間業者や学識者らが入る検討の場を設け、新たな仕組みが可能か議論を始める方針だ。
26年度予算概算要求で、既存戸建ての流通活性化を目的とする新事業「住宅ストック循環促進事業」として3.74億円を要求した。新たな既存戸建て流通の仕組みの検討はこの一環。
既存戸建ての買主は、建物がきれいであることや、隠れた不具合がないこと、価格が妥当であることなどを求める。建物の情報開示方法にインスペクション（既存住宅状況調査）があるが、「隠れた不具合が見つかり売れなくなるのでは」という懸念や、インスペクションの費用負担がハードルとなり、売主には忌避されがち。十分な普及に至っていないのが現状だ。
国交省は、日頃の住宅への手入れが売却時に反映され、流通を促す新機軸の査定方法を打ち出したい考え。商品として預かる不動産仲介業者も理解しやすい仕組みとするため、どのような仕組みが市場になじむか、不動産業者やインスペクション業者も交えた検討の場を設ける。性能が低くても利用価値があり、活発に流通する住宅の存在にも着目。こうした住宅の特徴を調査し、新たな制度設計の参考にする。
このほか、住宅購入世代や高齢者への住宅維持管理に関する教育、悪質なリフォームやリースバックを含む住宅トラブル相談窓口の強化も同事業に盛り込む。
本記事の無断転載を禁ずる。
（提供：日刊不動産経済通信）
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