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2025年10月08日

都心周辺の既存戸建て、改修で流通促進

―国土交通省、空き家化防ぐ新事業26年度創設―


　国土交通省は、都心部周辺の既存戸建ての流通促進を図るため、改修費用を補助する新事業を26年度に始める方針だ。都心から1時間以内の通勤圏でも、古くからある住宅地では所有者の高齢化が進み、空き家問題が顕著になりつつある。相続空き家も含めて、利活用されないでいる既存戸建てが流通するよう後押しする総合的な取り組みを進める。

　「既成住宅地再生モデル事業」として、26年度予算概算要求に関連費用を盛り込んだ。一般的に戸建ては築30～40年になると、劣化によってそのままでは売るのも貸すのも難しくなる。次の利用者を想定した改修費用を国が補助することで、既存戸建ての流通を促し、空き家化を防ぐのがねらい。住宅価格の高騰で子育て世帯が住宅を取得しづらい状況にも対応する。補助対象には、子育て世帯の入居を想定したリフォームや、テレワーク可能な施設が周辺で不足している場合にコワーキングスペースとして活用するための改修などを視野に入れる。国交省は、所有者による改修のほか、買取再販業者や次の取得者が行う改修も対象としたい考え。

　住宅価格の現状把握や将来予測のためのデータ分析も新事業には含まれている。自治体と連携を強化して、空き家が増えているエリアの課題も洗い出す。各エリアの課題の共通点なども調べて施策に役立てたい考え。管理の負担など、利活用せず所有し続ける場合のデメリットを戸建て所有者に周知する活動も行う。

　戸建て所有者の高齢化は今後急速に進む。国交省が「住宅・土地統計調査」（総務省、23年）を元に集計したデータでは、関東1都3県で23年時点で85歳以上の戸建て所有者の割合は、全戸建て所有者の25.8％。24～33年の間には65.5％と、約2.5倍になる。　

本記事の無断転載を禁ずる。

（提供：日刊不動産経済通信）

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