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三大都市圏新築中古一戸建て市場動向(2019年11月)
 
 

中古一戸建て市場動向

【11月の地域別・中古一戸建て価格】
  11月の首都圏中古一戸建て住宅価格は、前月比+2.8%の3,402万円と2ヵ月連続で上昇しました。都県別に見ると東京都は+7.7%の5,545万円と連続上昇。神奈川県は+2.2%の3,464万円と4ヵ月ぶりに反転上昇しました。千葉県は-0.8%の2,166万円と3ヵ月ぶりの反転下落。埼玉県は+0.6%の2,528万円と連続上昇しました。首都圏では10月には反転上昇傾向となったが、11月も概ねこの傾向が維持されました。 都県別では千葉県を除く都県はいずれも上昇し、特に東京都が強含みました。

近畿圏(2府4県)の平均価格は前月比-1.7%の2,548万円と4ヵ月ぶりに反転下落しました。主要府県で見ると大阪府は+1.6%の2,809万円と2ヵ月連続上昇。兵庫県は-3.0%の2,441万円と2ヵ月連続下落しました。京都府は-7.4%の3,295万円と4ヵ月ぶりに反転下落しました。11月の近畿主要3府県では大阪府のみ上昇したものの、兵庫県は連続下落、京都府は反転下落と、全体的には前月の上昇基調から下落基調に転じています。

愛知県の平均価格は-5.1%の2,812万円と反転下落しました。中部圏(4県)全体でも-1.8%の2,300万円と反転下落しました。

福岡県の平均価格は-1.3%の2,052万円と2ヵ月連続で下落しました。前年同月比では+1.7%と1年前の価格より依然として高くなっています。




【11月の主要都市別・中古一戸建て価格】
  東京23区は前月比+10.1%の9,217万円と2ヵ月連続で上昇しました。都下でも+0.7%の3,727万円と2ヵ月連続で上昇しました。横浜市は+2.8%の4,144万円と3ヵ月ぶりに反転上昇。川崎市は-12.4%の3,964万円と反転下落しました。相模原市は+0.6%の2,637万円と反転 上昇。千葉市は+1.7%の2,445万円と5ヵ月連続で上昇しました。さいたま市は+6.3%の3,541万円と2ヵ月連続で上昇しました。
首都圏の都市中心部では東京23区、都下、横浜市が揃って上昇。郊外都市でも3市すべて上昇しました。首都圏主要都市は10月以降の上昇傾向が継続しました。
大阪市は大きく下落した前月の反動から+33.5%の5,383万円と反転上昇。堺市は-2.1%の2,973万円と反転下落しました。神戸市は+0.2%の2,456万円と3ヵ月ぶりに反転上昇。京都市は-10.1%の4,385万円と大きく連続下落しました。近畿圏主要市は堺市と京都市で下落し て依然として下落傾向が続いています。
名古屋市は-11.6%の3,603万円と大きく反転下落。前年同月比は+9.0%となりました。
福岡市は+17.8%の3,564万円と大きく反転上昇。前年同月比も+12.2%とマイナスからプラスに転じました。


※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築一戸建て市場動向

【11月の地域別・新築一戸建て価格】
  11月の首都圏新築一戸建て住宅の平均価格は前月比+0.6%の3,846万円と3ヵ月連続で上昇しました。東京都は+1.0%の4,662万円と3ヵ月連 続上昇。神奈川県は+1.0%の4,197万円と2ヵ月連続で上昇。千葉県は+0.3%の3,157万円と3ヵ月連続上昇。埼玉県でも+1.6%の3,417万円 と3ヵ月連続上昇しました。首都圏では2ヵ月連続で1都3県すべて上昇となりました。10月以降の消費税増税後の強気な姿勢が11月にはさらに強まっており、今後もこのような強気の価格設定が当面は続くと考えて良さそうです。

近畿圏(2府4県)の価格は+0.5%の3,186万円と2ヵ月連続上昇となりました。府県別では大阪府が-2.4%の3,421万円と3ヵ月ぶりに反転下落。兵庫県は+3.0%の3,195万円と反転上昇。京都府は+2.2%の3,416万円と2ヵ月連続で上昇しました。近畿圏主要府県の動きは、大阪府のみ下落したものの、7月以降の安定傾向はほぼ変化がありません。

愛知県の平均価格は+1.1%の3,246万円と3ヵ月連続上昇。前年同月比でも+1.3%となっています。中部圏(4県)全体では+0.9%の3,072万円と反転上昇。中部圏の価格は依然小幅な変動で留まり安定推移しています。

福岡県は+2.5%の3,154万円と連続上昇しました。前年同月比は+5.8%。



【11月の主要都市別・新築一戸建て価格】
  東京23区は前月比+7.0%の7,076万円と2ヵ月連続上昇した。都下は-1.4%の4,185万円と4ヵ月ぶりに反転下落 しました。横浜市は+1.3%の4,659万円と反転上昇。川崎市は±0.0%の4,459万円と横ばい推移しました。
大都市圏は東京23区が大きく上昇しました。
相模原市は-2.5%の3,582万円と前月の反動で反転下落しました。千葉市は+1.7%の3,259万円と3ヵ月連続の上昇しました。さいた ま市は+3.9%の3,829万円と反転上昇しました。
首都圏郊外都市ではさいたま市は反転上昇、千葉市は3ヵ月連続上昇しました。
大阪市は-10.9%の3,995万円と大きく反転下落しました。堺市は-3.2%の3,287万円と2ヵ月連続下落しました。神戸市は -0.6%の3,408万円と3ヵ月連続下落しました。
京都市は-6.3%の3,894万円と2ヵ月連続で下落しました。
近畿圏主要都市は4市すべてで下落となり、明確な弱含み傾向を示しました。
名古屋市は+0.2%の3,672万円と2ヵ月連続で上昇。前年同月比では-1.9%とマイナスが続いています。
福岡市は+1.6%の3,649万円と3ヵ月ぶりに反転上昇。前年同月比は+3.7%。名古屋市は連続上昇、福岡市は反転上昇しました。


※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 

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